房價7字頭滑落至4字頭 貴婦團前進內湖工業宅失準

▲台北市內湖區「新潤峰哲」。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

日前媒體報導，高雄市長韓國瑜在出任北農總經理前一年，其夫人李佳芬曾受邀加入買屋團，買下南港第一豪宅「日升月恆（無雙）」。除此之外，今日又加碼傳出韓國瑜、李佳芬夫婦的閨蜜群，曾於2011年底購入內湖區「新潤峰哲」工業宅。據了解，內湖工業宅一度被台北市長柯文哲盯上，使區域行情陷入低迷，相較高點每坪7字頭，現約莫在4字頭擺盪，貴婦買屋團若未及時脫手，恐慘遭套牢。

台灣房屋內湖特許加盟店店長陳文楷說，若是於預售時購入「新潤峰哲」的屋主，都買在房價的高點，每坪單價曾高達58~73萬元，因此該社區在2014~2017年期間轉手少，每坪單價降至40~45萬元，畢竟只要轉手都賠售，而近年交易量逐漸回升，目前的成交單價約45~48萬元。

陳文楷指出，工業宅有少數客戶會違規作住家使用，之前柯文哲大動作處理違建問題，只要申請自用住宅、或是登記為自己的戶籍地等的戶別，都會被政府盯上，列為開罰的對象。

內湖五期重劃區、南港工業區多為「辦公服務區」、「工商混合區」用地，2013年時，有多家知名建商違法作二次施工，改作住宅使用，都曾遭到建管處開罰，每案開罰240~420萬元不等。

至於工業宅的買氣，陳文楷說，隨著近年商業行為的需求增加，也帶動五期重劃區的工業宅這類的一般事務所交易量，近2年工業宅不管是買氣或詢問度都提升許多，買家購置工業宅可作為個人工作室、攝影公司、媒體業等各種行業別使用。

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