低總價物件流通快 投資客趁機進場炒短線?不到1年賺逾百萬

▲▼台北市大同區保安街「佳麗寶」社區,房產,房市。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市大同區保安街「佳麗寶」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

投資客回流?今年出現多筆短期買賣獲利的交易紀錄,8、9月時,台北市大同區有幾筆交易案,轉手賺90~160萬元,其中不乏僅持有約1年就轉手的案例,包括「佳麗寶」、「頂客雅築」、「金環大廈」等。專家認為,銷售低總價、中小坪數等的市場主流產品是關鍵。

根據實價登錄資料顯示,位於大同區保安街的22年大樓「佳麗寶」,9樓戶屋主從去年9月以1010萬元入手,每坪單價53萬元,今年8月以1170萬元轉售,每坪單價62萬元,持有不到1年,賺了160萬元,單價漲幅達17%。

此外,歸綏街97巷「頂客雅築」,1樓屋主以總價1850萬元成交,前一手屋主也僅持有不到1年,轉手就獲利90萬元,單價漲幅5.2%;環河北路一段「金環大廈」,4樓以總價1670萬元、每坪53.8萬元成交,相較前一手屋主於去年3月購入1580萬元、每坪50.9萬元,僅持有1年多,轉手就獲利90萬元,單價漲5.7%。

▲▼台北市大同區歸綏街「頂客雅筑」社區,房市,房產,中古屋。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市大同區歸綏街97巷「頂客雅築」。(圖/記者張菱育攝)

至於延平北路一段的「華富大廈」,頂樓戶今年8月成交410萬元的套房,每坪單價56.1萬元,前一屋主當初以300萬元購入,持有4年轉手賺110萬元,單價漲幅37%。

信義房屋捷運大橋站專案經理洪子軒指出,「佳麗寶」多為中小坪數為主,規劃1~3房,會有價格上揚狀況,是因有幾戶新裝潢、小坪數規劃2房買賣成交,造成價格攀升,現在不少年輕買方喜歡有整理好的屋況、低總價2房的產品,所以會先以總價為首要考量,進而有機會出現單價高、低總價的成交案件。

洪子軒分析,「華富大廈」是因該大樓外觀有做過整理,且大樓的門廳與電梯,都因為城市商旅的進駐,讓整體社區質感提升,進而帶動房價;「頂客雅築」則都是以套房為主,價格變化幅度本身就不大;「金環大廈」,近期釋出也都是較低總價2~3房的產品,搭配現在區域市場低總價2~3房主流,所以也反映了價格。

洪子軒說,除了「華富大廈」之外,其他社區大多為中小坪數產品,也一層戶數也不多,居住環境相對單純。

有多筆交易都為持有1年左右轉手,這類買方雖然有房地合一稅的問題,不過也可以倚靠裝潢成本等節稅方式,進而降低稅額、增加獲利,基本上對於這樣的客戶,若是房屋價格以及裝潢等支出成本,大於賣價的話,基本上是不會有房地合一稅問題。

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關鍵字:轉手大同區主流產品投資房產

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