▲矽谷房市沉寂1年半後，開始站上起漲點。（圖／簡明葳提供）
房產中心／綜合報導
在美股再創新高，房貸利率持續維持低檔的市況下，近3個月的矽谷房市，在沉寂了1年半後，2019年10月起，開始出現淡季不淡的跡象，尤其是現在上市的房源極少，矽谷房市蠢蠢欲動，現在入市買房，仍有機會買在另一個起漲點。
矽谷房價自2009金融海嘯後開始築底，2012年後一路漲至2018年夏天，近年最大的急速漲幅，出現在美國總統大選之後的2017年。根據MLS數據統計，聖塔克拉拉市買房平均加價率，從2016年的101%、漲至2017與2018年的105%。
當時矽谷開始出現排隊買房子的盛況、數十份投標數、上市一星期就賣掉的熱潮，最終在 2018年的春夏降溫，買家出現觀望心態，最後市場緩步降溫，積極看房的人數少了，投標數不再超過10份。2019年買房平均加價率跌至98%，幾乎是可以用表價買到房子，甚至可以殺價買房。市場溫度瞬間急凍直到2019年第3季，在這期間，多數的區域出現10~20%不等的跌幅，部分區域的跌幅與金融海嘯時期差距不遠。
矽谷區域房市觀察家簡明葳透露，2019年房市修正不少，雖然說每一間房子都有其獨特的方位與屋況，但是也曾聽聞有人買到一間價差高達18%的房子，該房所在的社區，在2018年3月的房市最高點，同房型、同尺寸成交價116.8萬元美金，2019年3月成交價104萬元，同年10月則可以買99萬元買到，
根據MLS數據統計，聖塔克拉拉市房價獨棟屋成交中位數，一路由2016年的102萬美金、2017年118萬美金、2018年133.5萬美金，至2019年回跌到126萬美金。
▲假日湧現看屋潮。（圖／簡明葳提供）
連排房屋或公寓類型產品成交中位數，一路由2016年的65.2萬美金、2017年72.7萬美金、2018年88萬美金，至2019年，回跌到82.5萬美金。上市房數與成交銷售數比例，也與市場氣氛吻合，2017年幾乎是上市就秒殺的95.8%、在2018年春夏之後的降溫氣氛，因為銷售價格不符合賣家預期，上市房數與成交銷售數比例降至79.5%， 2019年賣方心態已經能接受緩和的市場而有所調整，上市房數與成交銷售數比例漲至83%。
在1年半的房價調整後，2020的矽谷房市有日益走揚的跡象，市場上最新上市房數量極少、周末看房數多，投標數屢創新高，仲介業者表示，一間Williow Glen房子，屋況並不好，還收到10組人投標；另一間Evergreen好學區房子，也收到9份，還有一間小一點的2房產品，則收到5份投標書，都是要加價才能買到。甚至市面上屋況好、而沒有嫌惡設施的房子，幾乎都有5份以上的投標書。2019年12月故意開低價上市的產品，還有吸引破百人搶標的案例。
簡明葳表示，矽谷因為買房人口結構與美國股市有很大的連動，股票好房市就不差，而多數人更是在超高房租的壓力之下，選擇買房自住，同時累積資產。
簡明葳簡歷
前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 證照，全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格：https://maggiechien.com/
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