台灣房市短期挺得住疫情 學者直指3類人不要自亂陣腳

▲房產學者章定煊表示，台灣房市面對疫情蔓延，因房地合一稅制，少有投資型買盤，現階段還算「挺得住」。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

疫情衝擊全球，至於影響房市層面為何，對此房產學者章定煊表示，台灣房市因房地合一稅制上路，仍以低總價市場為主，少有投資型買盤，現階段還算「挺得住」，但並非沒有軟肋，直指3類人若別自亂腳步、胡亂砍價，就不會造成暴跌又回補現象，而這3類人分別是高總價餘屋持有者、資金槓桿玩很大的建商、高價買地的建商。

隨著新冠肺炎疫情蔓延時間拉長，章定煊指出，倘若國家財富薄弱，單靠以債養債、拆東牆補西牆，很容易泡沫化，再加上疫情蔓延，導致生產消費、資金斷鍊，對於泡沫經濟威脅也就變大。

章定煊指出，台灣自房地合一稅施行以來，目前以低總價自住市場為主，投資也以收租長線操作為主，房地產行情現階段還算「挺得住」，但並非沒有軟肋。

何謂房市面臨的3塊軟肋？他說明，第一塊軟肋是高總價餘屋，2016年以前留下不少中高總價餘屋，許多屋主期盼小房炒高後，看有沒有辦法拉動中高總價產品，不過現在隨著疫情爆發，短期內是絕望。

第二塊軟肋是投資槓桿玩很大的建商，在這波行情槓桿操作很大，預售第1期都還沒有開工，就已預售到第4期，如果退2的很多，不知道是否撐得下去。

最後一塊軟肋，他指出，從前年開始，很多建商高價搶地，越搶越凶，甚至屢傳成交高價土地，推算必須要比現在的行情再創新高推案，才會有利潤，現在短期創新高無望了，不過以他們財力是否足以做1年以上的養地，仍要觀察。

他表示，現在房地產行情短期來說，還是可以穩定，只不過成交量大幅萎縮是必然，只要上述3種人不要先無理性、亂砍，造成房市短期發生暴跌又回補的「夜驚」現象。