泰山經營權之爭放一旁！前董座詹岳霖　砸億元買中山區豪宅

▲中山區「華固吉邸‧鼎苑」，泰山企業前董座詹岳霖買下7樓戶。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

在台灣已歷經70個年頭的老牌食品廠泰山企業，前董座詹岳霖砸上億元，買下中山區億元豪宅「華固吉邸．鼎苑」，每坪單價約91萬元，未能站上4年前的百萬元行情。專家指出，自從政府打房及房地和一稅上路後，對高單價、高總價的住宅衝擊性高，尤其台北市同類型的住宅林立，買方具有議價優勢，讓現階段價格有下修趨勢。

根據最新實價揭露顯示，中山區吉林路的「華固吉邸．鼎苑」，屋齡7年，去年12月7樓戶成交1.06億元，總面積153.23坪，包含4車位，拆除車位後每坪單價約91萬元。

調查謄本資料發現，「華固吉邸．鼎苑」買家為泰山企業前董事長詹岳霖，以皇喬霖事業股份有限公司名義買進。且該戶歷經3次轉手，第一手買家於8年前以1.01億元購入，2016年加價500萬元轉手賣出，直到去年12月以相同價格平盤賣給詹岳霖。

泰山企業旗下知名產品包括八寶粥、仙草蜜、花生湯等，自1950年創立至今已70年。詹岳霖為泰山企業家族第二代領導者，2016年時，因在中國大陸事業部門經營多年虧損連連，導致家族爆發內鬨，詹岳霖即請辭董事長一職，由第三代詹逸宏接任新董座至今。

▲泰山企業前董座詹岳霖。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「華固吉邸．鼎苑」平均交易單價約每坪97萬元，近幾年交易單價多在每坪90萬元上下，據實價資料，2015年前有不少成交單價在百萬元以上，且2012年7樓戶也以每坪約110萬成交，顯見先前政府打房及2016年房地和一稅上路後，對高單價、高總價的住宅衝擊性高。

另外大安區也有2筆億級豪宅交易，而且都超過2年未有交易紀錄，包括「仁愛SOLO」和「大安石翫」。

其中「仁愛SOLO」去年12月成交7樓戶，總價1億1588萬元，總面積99.68坪，（包含3車位、19.05坪），扣除車位坪數及總價800萬元後，換算每坪單價133.8萬元，為目前該社區實價登錄以來最低單價，買家為楊姓自然人。

▲大安區「仁愛SOLO」去年12月成交7樓戶，為該社區最低單價。（圖／翻攝自Google Map）

至於金華街的「大安石翫」，今年1月成交4樓戶，總價1億元，總面積115.25坪（包含6車位、30.46坪），扣除車位坪數及總價1200萬元後，換算每坪單價103.8萬元。觀察該戶前屋主於5年前以1.1億元購入，轉手賠掉1千萬元，單價也從每坪115.6萬元，約莫打了9折出脫。新買家為汎翊有限公司，主要經營電子業相關產品。