辦公室又老又擠不得體！企業謀求新門面 連士林區都熱門

▲「鄉林士林官邸」豪辦位於士林官邸前。（圖／鄉林不動產企研室提供）

記者黃靖惠／綜合報導

企業砸錢搶租豪辦，商辦閒置率低於3%。據統計近28年商辦使照累計面積，與仍在營業公司比對，換算每間公司可使用辦公室，只有28.1坪，比起市售3房住宅還小，且普遍屋齡高、門面老舊，多數高端企業紛紛轉向士林與天母地區。以「鄉林士林官邸」為例，3月對外招租以來，已吸引逾42組到場洽談。

內政部統計處資料，全台商辦近28年來使照面積，累計近2000萬坪，對比經濟部統計70.5萬家公司計算，平均每間公司可使用辦公室面積28.1坪，比起市售3房住宅坪數還小，且3成以上商辦屋齡超過20年，達到了門面大幅整修汰換階段。

現有商辦供給量不足，且屋齡偏老舊，形成新創企業與欲擴充新門面的企業，紛紛搶租A級商辦，其中反應在士林官邸前的「鄉林士林官邸」，3月對外招租，吸引逾42組到場洽談。

▲「鄉林士林官邸」豪辦。（圖／鄉林不動產企研室提供）

鄉林集團董事長賴正鎰透露，目前租方以通訊科技、醫美、康養、精品業和文創產業的外商居多，多數看好士林官邸內外地理風水與環境、建築設計與優渥交通條件，希望在此紮根，迎來產業升級與全新商機。

鄉林不動產研究室指出，A辦需求日趨火熱，加上現有商辦空置率，僅剩不到3%，使得高端企業主，轉向士林區與天母區尋覓。而目前士林、天母區存在的A級商辦供給量不多，「鄉林士林官邸」，正對萬坪士林官邸公園，扣除鄉林集團企業總部的樓層，仍有18戶，也成了炙手可熱的商辦，每坪租金3000元以上，不少企業主看好紛紛預約賞屋卡位。

▲位於士林區的「鄉林士林官邸」豪辦。（圖／鄉林不動產企研室提供）