港都包租公瘋買一物件 入手門檻低!投報最優上看5%

▲▼高雄,租屋,包租公,透天學舍,店面,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲在高雄想當包租公可挑2~3房產品,出租難度不高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

民眾手上若有點閒錢想投資房產,當個包租公是相對穩健的方式,但該入手什麼樣的產品報酬率才會高?專家表示,以高雄為例,分隔多間套房的透天學舍,出租效益最佳,而店面因為總價較高報酬率低,有2%就算不錯。

買房子出租是投資房產相對風險較小的方式,因此有許多人都想當個包租公或包租婆,不過買房之前還是要思考什麼產品好出租、以及出租後的報酬率是多少,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,高雄因為租金水準較低,民眾投資房產報酬率最好的就是「透天學舍」,這種產品通常出現在大專院校附近,民眾買下1棟透天厝之後,將其隔成數間套房分租給學生。

▲▼高雄,租屋,包租公,透天學舍,店面,住商不動產。(圖/翻攝自住商不動產網站)

▲透天學舍產品的報酬率可超過5%,出租效益最高。(圖/翻攝自住商不動產網站)

以文山特區旁的正修科大為例,該校學生人數多且穩定,周邊學生宿舍需求大,就非常適合買透天學舍出租,甚至不少物件已做好格局分配,以總價1100萬元、隔成6間套房的產品推估,若每間套房的租金為8000元,滿租報酬率可有5.2%。

另外,2~3房的產品出租也不難,鄭啟峰指出,3房產品因為空間大小適中,家庭或是朋友分租都可以,能吸納不同租屋族群,但近期2房產品數量多,出租的比例也愈來愈高。鄭啟峰表示,同樣以文山特區為例,屋齡10~20年的2房加1個平面車位售價約600萬元,租金則約1.6~1.8萬元,若以最高1.8萬元計算,報酬率為3.6%,也還算不錯。

但店面現階段報酬率表現不佳,鄭啟峰表示,主要還是因為店面產品的總價較高,但電商崛起後很多產業不需要實體店面,導致店面的租金下滑,報酬率有2%就算不錯,回收的年限得要拉得更長。

►防疫商品何必出門買?點這裡就有!

關鍵字:高雄租屋包租公透天學舍店面住商不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

1小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

1小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

2小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

2小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

2小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

2小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

3小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

3小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

3小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

3小時前

讀者迴響