高市5月交易月增13%　回復往日水平？房仲：再等等

▲高雄5月的房市交易量回溫，比4月成長13%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎的疫情逐漸趨緩，買房的人潮也開始歸隊，高雄5月的官方交易量出爐，比起4月成長13%，鳳山、三民都是購屋熱區，仁武則因為建案交屋而衝上第3。不過台南5月交易量比起4月不升反降，專家指出交易熱區交屋潮暫歇是主要原因。

今年5月高雄的建物買賣移轉棟數出爐，總數為3033棟，比起4月的2684棟多出349棟，增加的幅度為13%，其中交易量最大的行政區是鳳山的430棟，其次是三民的368棟，而仁武則以319棟排名第3。

5月高雄的交易量之所以可以大幅成長13%，主因在於新冠肺炎疫情趨緩，信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示，5月開始可以感受到已經進入「後疫情時代」，除本土沒有新增病例外，境外移入的病例也非常少，民眾逐漸開始外出消費，對於提升消費者信心很有幫助。

▲鳳山的生活機能成熟，仍是高雄交易量數一數二的行政區。（圖／記者陳建宇攝）

邱耀弘指出，高雄的房市買盤主力是自住的剛性需求，這種需求的特色是會遞延但不會消失，因此當疫情趨緩、消費者信心回溫之後，買盤就會開始出現。邱耀弘表示，明顯可以感受到5月不論是網路預約帶看量或實際看屋的人數，都比4月增加許多，也反映在交易量上。

不過今年5月高雄的交易量比起去年同期還是落後許多，去年5月高雄的建物買賣移轉棟數為3626棟，比今年5月多了16.3%，代表高雄的交易量還未提升到預期的水準。邱耀弘指出，原本該公司預期今年高雄房市會是「價穩量揚」，但沒料到肺炎來攪局，因此拖累房市交易量，不過預期有機會在今年Q3底或Q4初，回到疫情前的水準。

相較於高雄房市交易開始回溫，台南5月的買賣移轉棟數卻呈現下修，5月的交易量為1676棟，比起4月的1697棟還少21棟，減幅為1.2%。交易量最大的行政區還是永康，共有236棟，其次是安南區的214棟，東區以201棟排名第3。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台南市原本即為六都當中投資買盤相較為弱的直轄市，因此若在區域交屋潮量體歇便容易回歸基本盤，尤其是新市區與善化區交界近南科的LM特區交屋潮暫歇，造成新市區月減幅暴跌7成，而如交易熱區安平區、中西區也都出現月跌幅3成以上，都是拖累整體量能因素。不過台南市移轉量能相較他都也少，數據的起伏因此較顯著，要以實際量能來看僅21件的差異，尚不必過於憂慮。