每10戶有6戶是小宅交易 鎖定低總價!淡水還有200萬套房可以買

▲▼東森房屋科達歐洲村店店長曹鈞富人物專訪,房仲,帶看,看屋,示意圖,新莊,買房,中古屋。(圖/記者徐斌慎攝)

▲雙北市小宅產品受到單身族的青睞。(示意圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

單身經濟加持!台北市近年「小宅」產品受到青睞,不少單身買方以總價作為購屋標準購買。房仲業者統計近1年雙北市成交資料發現,淡水區的套房小宅佔比逾6成最高,也就是每10戶交易就有6戶是套房小宅交易。當地業者指出,淡水近淡江大學的中古套房約200~300萬元,甚至不到200萬元,吸引有總價預算考量的買方進場。

中信房屋統計雙北市20坪以下小宅交易佔比,台北市以中山區交易件數904件最多,其次為萬華區404件及大安區331件;新北市則以板橋區589件居冠,其次為中和區582件、淡水區493件。

以交易佔比來看,這幾個區域當中,淡水區的套房小宅佔比最高,達66.7%,區內每10戶交易就有6戶是套房小宅交易;其次為中山區套房60.1%,至於萬華、大安、板橋、中和等區域的套房小宅交易佔比也都超過4成。區內的小宅交易,有將近一半是套房產品。

中信房屋研展室副理張漢超表示,隨著人口結構的變化因素,讓現代人很少三代同堂,且少子化現象,讓住家不再需要太大坪數,加上不婚、不生的人越來越多,讓房地產的市場型態逐漸改變,小宅成為雙北市的主流產品。

淡水區的套房佔比最高,信義房屋淡水店店長林彥宏指出,淡水這裡會買套房的有3種類型,包括投資收租族、單身自住上班族、退休族等,主要是這裡房價相對便宜,靠近淡江大學的中古套房約200~300萬元,甚至不到200萬元,至於屋齡較新的套房像是「淡大101」、「淡大財庫」等,屋齡約10 年,套房總價約200~400萬元。

▲▼淡江大學周邊,套房,出租,套房出租,出租套房,租屋,淡水套房,淡大套房,淡水小宅,淡大小宅。(圖/記者張菱育攝)

▲靠近淡江大學的中古套房約200~300萬元,甚至不用200萬元就能買。(圖/記者張菱育攝)

中山區套房佔60.1%居次,台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯指出,中山區位於林森北路的套房或2房,因有低總價、低單價的優勢,讓不少預算有限的買方願意進場,這裡屋齡30年以上的套房,單層多達20~30戶,加上鄰近酒店的特殊環境,房價單價僅約40~45萬元。

張漢超建議,民眾在購置小宅時要先留意幾個問題,包括套房的核貸成數通常會較低、這類產品的公設比偏高,民眾在購置小宅時可得先評估CP值,以免花了大把鈔票買公共空間,還要擔心未來轉手是否容易。

▲▼雙北市小宅交易件數前3名。(圖/中信房屋提供)

關鍵字:低總價小宅雙北單身房價淡水套房

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