22年板橋華廈法拍 搶過頭！拍定價每坪比市價貴2萬

▲新北市板橋區一處華廈法拍屋，吸引21組人馬搶標。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

新北市板橋區一處22年華廈遭到拍賣，今（13）日執行二拍拍定，每坪單價39.6萬元，拍定價竟然比一拍底價還高，且也比市價還貴。法拍業者推測，應是由後順位或未設定的債權人買下，寧願高於市價搶下，也不要被前順位債權人拿走，債權無法取回，反而血本無歸。

板橋區長安街巷弄內的7層樓華廈，一拍底價1290萬元、每坪39萬元，以流標收場，但是到二拍時，底價降至1032萬元、每坪31萬元，竟吸引21組人馬搶標，最後由李姓自然人，加價278萬元得標，拍定價約1310萬元，每坪單價39.6萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，觀察同樣位於該法拍物件附近的同質華廈，2年前的法拍拍定價約每坪26萬元，時隔2年，法拍拍定價已上漲直每坪39.6萬元，漲幅高達52%，另外觀察實價登錄資料，今年3月同樣巷弄內的華廈，成交每坪37.4萬元，也就是這次的拍定價竟然比市價還貴，投標人幾乎是買貴了。

徐華辰指出，會以高出市價的行情買下，推測應是由後順位或未設定的債權人得標，寧可以比較高的價格拿下，若是以債權抵繳也可降低取得成本，但若沒標到，拍賣價金都由抵押設定前順位債權人拿走，債權無法取回，反而血本無歸。

▲該華廈附近的實價登錄成交價，拆除車位後，近期成交每坪37.4萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄）