蛋黃區藏4字頭房價!10分鐘到北車 千萬預算買進圓環商圈

▲▼建成圓環商圈、興洋興天地。(圖/記者黃靖惠攝)

▲建成圓環商圈旁指標住宅大樓「興洋興天地」深獲換屋族青睞。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/採訪報導

北市大同區重慶北路二段的「建成圓環」商圈,早期曾為戲院、市場所在,周邊居住人口稠密、商業氣息濃厚,鄰近北車五鐵共構車站、雙子星開發案,交通便利、發展可期,且被北車後站、華陰街、大稻埕及捷運中山站旁4大商圈包夾,房價卻很親民,最低單價45萬元起,千萬元能晉升「天龍人」。

「建成圓環」商圈沿重慶北路二段主幹道外擴、民生西路以南、長安西路以北、承德路以西、延平北路以東的範圍,周邊有日新國小、大同區第一所引進雙語教學的蓬萊國小、忠孝國中、建成國中等學校。

至於生活機能部分,除了鄰近寧夏夜市外,附近還有量販店家樂福、全聯、頂好等賣場,且步行5~10分鐘可抵達大稻埕商圈內的永樂市場,另旁為捷運中山站南西商圈,百貨林立,採買不虞匱乏。

▼建成圓環商圈一旁是知名寧夏夜市。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼建成圓環商圈、興洋興天地。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋重慶北路店葉虹谷說明,早期發展出的「建成圓環」商圈,西邊有大稻埕、南邊有北車商圈、東邊有捷運中山站及南西商圈,雖建築屋齡偏高,但近年許多老屋紛紛都更重建,市容也跟著逐漸蛻變,再加上房價與鄰近平均破百萬單價的商圈相比較親民,吸引首購族進駐。

「建成圓環」位於市中心核心區塊,鄰北車五鐵共構車站,雙子星重大投資案,後市可期,且距離大稻埕商圈只有10分鐘路程,近年來已發展為文創產業聚落,帶動周邊住宅需求,出現一批30~40歲首購族購屋,偏好低總價3~4房公寓,平均單價45~50萬元,總價帶1000~1500萬元。

▲▼建成圓環商圈、興洋興天地。(圖/記者黃靖惠攝)

▲建成圓環商圈旁、重慶北路二段上有家樂福可供居民採買。(圖/記者黃靖惠攝)

除此之外,葉虹谷說明,該區8成購屋族與當地有地緣關係,如在大稻埕經營南北貨、乾貨批發零售業的店家,許多老一輩的居民會替兒子、女兒們購屋置產,且偏好低總價住宅,如寧夏夜市旁「星光環」、或華亭街上的「天生贏家」社區大樓,雖坪數小,但室內挑高3.6米,實際可用空間大,平均總價千萬元。

另外,換屋族最愛的指標住宅大樓「興洋興天地」住辦大樓,單價80~86萬元,3~4房、總價2500~3500萬元。

不僅如此,該商圈鄰台北火車站交通樞紐,周邊往來遊客眾多,近年也有部分投資人看好重慶北路二段透天產品,短期翻新改造成出租,具有穩定收益,長期則可都更重建,因而出現不少改造後的文創旅館、咖啡廳等。

關鍵字:信義房屋建成圓環圓環重慶北路二段房價住宅

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