南港再添百億案！4大建商聯手翻轉「黑鄉」　成交單價估破百萬

記者張菱育／台北報導

繼台北市南港「世界明珠」案吸引市場關注度，南港中視旁的逾1800坪建地，由亞昕國際（5213）、新潤興業（6186）、海悅國際（2348）等上市、櫃建設公司，加上原地主之一的白天鵝機構，將一同推出總銷超過130億元的大案，將推出26層雙塔住宅「擎天森林」，每坪開價110萬元，鎖定雙北市中高階的首購、首換族。

▲新潤興業、亞昕國際、白天鵝機構、海悅國際將在南港興南街推出130億元「擎天森林」案。（圖／記者張菱育攝）

原本興富發已購入南港中視旁的興南街建地2年，並且完成容積移入及取得建照，預計要興建住宅大樓，但是最後連同建照一同出售，由亞昕國際、新潤興業、海悅國際於今年1月向興富發建設買下，總價52.35億元，該地共1625.94坪，再加上原地主之一的白天鵝機構，約187坪土地，合計約1813坪。

今（22）日舉辦63.96億元聯合授信案簽約典禮，由合庫主辦，現場包括新潤機構董事長黃文辰、新潤興業董事長郭長庚、亞昕國際董事長姚連地、白天鵝機構鋐富董事長陳清堯、海悅國際董事長黃希文等一同都出席簽約典禮。

新潤機構董事長黃文辰表示，當時這塊土地已經和興富發建設交手半年，最後以53億元左右買下，沒有特別議價、加價，且該地位置好、基地夠大，在北市幾乎找不到這麼大面積的基地。

▲南港區興南街帶建照土地，位於中視旁邊。（圖／記者陳家豪攝）

黃文辰透露，「擎天森林」將規劃地上26層、地下4層摩天住宅，分別為25坪2+1房、38坪3房、45坪4房的產品，共400戶左右，每坪開價110萬元左右，預計成交價落在每坪100萬元上下，每戶總價從2千萬元到最高5千萬元，期望明年此時銷售量可達8成。全案預計10月中動工，4年後完工交屋，買方鎖定雙北市的菁英人士、中小企業主、南港軟體園區工作的高階主管、未來希望在北市置產的企業主等。

亞昕國際董事長姚連地指出，這塊土地持分亞昕和新潤各佔40%、海悅和白天鵝機構-鋐富則各佔10%，而現在面臨工資上漲的不確定因素，最近還在評估造價，畢竟造價波動大。

今年遇到疫情干擾，讓資金回流台灣，市場以剛性需求為主，買方將資金投入不動產中，雖然不期望會增值，但是不動產能保值、出租使用，展望明年房市景氣仍會熱銷，後年則須待觀察。