落日前大爆發！危老推案量將創歷史新高　近7成賣30坪以下小宅

▲北市士林天母「家居雲邸」，為今年推出的危老新建案。（圖／記者詹宜軒攝）

記者張菱育／台北報導

前10月北台灣危老建案推案量達447.6億元，是去年的3.7倍，又以台北市384億元案量最大。專家指出，由於危老開發時程獎勵落日前，建商加緊腳步搶送照，落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵、小基地危老容積獎勵，「政府在釣鉤上串著蘿蔔向建商招手，建商邊滴著口水邊往前衝」，導致危老推案量恐在今年創下歷史新高。

據《住展》雜誌統計，今年前10月北台灣危老建案共推出38個，比去年11個暴增約245%。推案量部分，今年危老累計案量已達約447.55億元，較去年大幅成長約370%。在可售戶數部份，今年危老釋出市場銷售的戶數為1699戶，比去年大增346%。

危老推案的主力是台北市，今年北市已推出29個建案，像是中山「合矩青山」、大安「統創緻」、士林區「家居雲邸」；其次是新北市5個，像是中和「咊暘和」、三重「盛河八方」：桃園與新竹市則各有1個。北市危老推案量約384億元，佔北台灣整體案量比例約8成6，顯示房價愈高的地方，業者布局危老改建的意願愈大。

▲大安區「統創緻」為危老新建案。（圖／記者黃靖惠攝）

大陸建設董事長張良吉表示，目前手上的危老案有南京東路五段的「大陸建設馥敦飯店危老案」，預計明年過年後推出，包含地主戶的總案量共約30~40億元；另外還有中山區天津街都更案「鐫豊」，總案量30億元，規劃2~3房格局，總價較親民，均價約接近百萬元。

張良吉指出，現在的危老案容積獎勵條件佳，是值得投資的方式，雖然危老案需要全數地主同意，但是因基地規模較小、地主戶較單純，所以推動起來比都更案容易許多，之後若有合適標的都會去談危老案，且以北市為主，畢竟北市的房價利潤較高，較具有投資效益。

值得一提的是，今年開賣的38個危老建案當中，有25個建案產品全規劃在30坪以下，佔66%。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，危老建案大多規劃首購型小宅，原因與「市場需求導向」、「基地條件受限」有關，近年相對低總價的小宅成交最熱絡，業者規劃的產生自然會跟著市場的需求走，才能創造最大利潤、加快銷售速度。其次，部份危老案基地面積過小，或臨路寬太窄，建築需退縮或有建築削線等限制，所以規劃小宅的銷售阻力較小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整合推案信心，所以市中心或商業區的透天，都讓交易或整合變更活絡，另外像市中心的老舊公寓，也有置產型買方長期持有，等待未來有改建的機會。