11月大爆發！高市交易量創今年新高　三民區最熱絡

▲進入第4季南部的房市買氣暢旺，全年交易量有機會追上去年水準。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

11月的官方交易量出爐，南二都都比上個月表現更亮眼，其中高雄月增16%，台南也有月增11%的水準，1~11月整體交易量也拉近去年水準，房仲業者預期今年整體的交易量將與去年相差不多，尤其在資金仍充裕、利率也低的環計下，明年初南部房市也將維持熱絡的態勢。

高雄、台南都公布了11月的買賣移轉棟數，高雄部分11月交易量為3740棟，這個數字不僅是今年高雄的新高紀錄，更是2014年以來同期最高。而11 月的交易量比起10月的3223棟增加517棟，月增幅為16%，與去年11月的3110棟更是成長20%。

另外今年1~11月的交易量為3萬3992棟，與去年同期的3萬4196棟相比減幅僅有0.59%。若對比今年Q1~Q3減幅仍有3.4%來看，進入第4季傳統購屋旺季後買氣確實相當暢旺。

信義房屋三多捷運店店長楊景淵表示，從今年第3季開始疫情因素對於房市就已完全沒有影響，第4季交易量更是扶搖直上，整體房市的氛圍熱絡，一些疫情開始之初看壞的民眾也不再看跌，遞延的買氣紛紛出籠，在利率仍低、資金充沛的狀況下，預期到明年初房市都還是會相當熱絡。

▲三民區11月的移轉量是今年新高。（圖／記者陳建宇攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄11月移轉量達新高點也受惠交屋潮，包括三民區「御廳苑」、「鑫天地」，鳳山區「仁發兩廳院」、「森之道」也都出現大量過戶，鼓舞房市交易量。

高雄交易量最大的行政區是三民區，11月有574棟的移轉量是今年新高，全年度有接近5000棟的移轉量，鳳山406棟排第2，第3名則是楠梓區的383棟。楊景淵指出，可以看出高雄房市的主力仍是首購自住客群，而在新成屋數量愈來愈少的狀況下，中古屋交易也撐起了高雄房市一片天，屋主可以趁這時間點把握誠意買方出售。

而台南房市交易量也持續增加，11月台南市買賣移轉棟數為2068棟，比起10月的1860棟增加208棟，增幅為11%。與去年11月的1829棟相比則是成長13%，而今年1~11月的2萬791棟則是比去年同期的2萬1094棟略減1.4%，也有機會在最後1個月追上。

▲永康仍是台南交易量最大的行政區。（圖／記者陳建宇攝）

台南11月交易量最大的仍是永康區，有364棟的水準，而安南區則以242棟衝上第2，也創下今年交易量新高紀錄，與去年同期及上月相比，增幅雙雙破5成。台灣房屋台南南應大加盟店店東吳韋良表示，安南區九份子等重劃區受惠未來北外環道路快速連結南科，已成為建商推案熱區，在房貸低利助攻下及各區建設利多，刺激民眾購屋置產意願增加，讓整個台南地區房市穩定成長，交易表現亮眼。