透天隔7套房「投資客2年就脫手」 友1880萬想買!同行:惡夢連連

▲三重捷運站,三重機捷站,機場捷運,交通,大眾交通運輸工具,捷運站,衛星城市,城市規劃。(圖/記者謝婷婷攝)

▲透天距離捷運站約步行10分鐘。(示意圖/記者謝婷婷攝)

記者劉維榛/綜合報導

許多人都渴望當包租公,在家蹺二郎腿就能收租!一名女網友表示,身旁友人打算砸1880萬元買收租透天,總共7間房,預計月收9萬5千元,交通離捷運約步行7至10分鐘,但唯一美中不足的是,該建築已60年屋齡,讓原PO擔心求問「這種房屋未來好脫手嗎?」

一名女網友在臉書《買房知識家》透露,聽聞友人轉述,位在三重蘆洲的住家附近,有投資客要脫手房子,是一間近60年屋齡的透天厝,總共4層樓分成7間套房,依現況收租,每月至少能進帳9萬5千元,開價1880萬元。

原PO透露,推測屋主是職業投資客,房子僅購入兩年時間,房子構造雖然老舊,但內部有重新裝潢,水電也都走重新拉線。目前友人兩夫妻月收入10萬,見該投報率不錯,打算拿出500萬頭期款購入,對此,原PO幫求問,「前輩有什麼建議?我朋友有什麼地方要注意的嗎?這種房屋未來好脫手嗎?」

文章曝光後,底下網友熱議,「房子沒價值了,剩土地,買的話就是坐等收租拚都更,不過要小心基地太小,沒建商願意都更」、「賣方才買2年就要賣?可能覺得7間套房難管理,那就對半開價來磨囉」、「勿看租金易作假,找估價師算價值,就知60年老房價位應如何?只剩土地價值+房屋殘值=買地送屋,但維修風險大,老房抗不了地震丶颱風,重建費用花費嚇人」、「算一下,要多少年才回本?況且改套房只能賣給投資客,改回來太麻煩了,根本不划算」、「房市就是location為王,地點好一定漲的,不用怕」。

留言串中,有個包租公路過表示,「很難脫手經驗談,現在大多人買房都要自住,套房管理問題多,很多鳥事要處理,我一直降價才賣掉」、「我曾買過也是一棟七間的,我的經驗是,房客垃圾的問題有處理好嗎?如果是套房改,那改的好不好?水電、防水、廁所糞管是你很難看到的地方,60年的房子理應當初要打掉只剩框架,改的不好,有時會讓你惡夢連連」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單看投報率適合拿來收租沒錯,但建議買家可去查2年前,現任屋主購入的價格、實際坪數大小,以及自行評估能租多久才是關鍵。曾敬德說,若綜合以上評估都OK的話,買家除了穩定收租,未來就等合建或都更。

▼投資客路過表示,買下去恐有風險!(圖/翻攝買房知識家)

▲▼想買投資客透天(圖/翻攝買房知識家)

▲▼想買投資客透天(圖/翻攝買房知識家)

►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》

關鍵字:投資客透天屋齡脫手屋主新北

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