「翔」字輩藝人紛爭擾房價？　好學區撐住價格才是王道

▲「阿曼生活」近期交易見漲勢。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

羅志祥內湖豪宅「文心AIT」頂樓打造泳池遭檢舉，爭議藝人對社區房價是否有所影響？同屬「ㄒㄧㄤˊ」字輩浩角翔起阿翔曾不倫戀，觀察他在八德路「阿曼生活」近期交易也見漲勢，專家指出，其實是因為當地生活機能好加上，「敦化國小」學區，租金有撐，讓房價跟著堅挺，自然不會被爭議鄰居干擾。

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「阿曼生活」位在八德路三段，屬於台北市熱門的敦化國小學區，想要進入敦化國小，不是買1間房，就是提早租房，以2020年入學時間來看，最晚設籍時間是2017年5月8日，對比其他額滿學校，敦化國小是松山區最搶手的小學，讓不少望子成龍的家長，乾脆租房子。

▲近2年阿曼生活歷次交易明細。（圖／業者提供）

觀察實價登錄，「阿曼生活」近2年的3筆同戶歷次移轉明細，在今年的8月與去年10月的8樓戶與3樓戶，交易價格是1189萬元與1039萬元，分別讓賣方獲利189萬元、129萬元，而去年6月的9樓戶成交在1248萬元，令前一手小賠2萬元，也等於平盤脫手。

▲「阿曼生活」在敦化國小學區。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「阿曼生活」樓下全是店面，從賣場到餐飲小吃都有，生活機能完善，加上就在隔壁的新建案「松菸墨香」，開價135萬元起跳，都讓「阿曼生活」在租金和房價上都有競爭力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「阿曼生活」小豪宅規劃，屋齡14年，挑高4米5，居住機能不錯，且擁敦化、中崙學區優勢，目前行情單價在100～130萬元，長期以來價碼維持不錯，而周邊為熱門套房租屋市場，千萬左右的產品多，相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手，月租金在單坪1000～2000元，投資出租投報率可來到2%～2.5%，實算不錯的收益。