美「疫情年」房屋銷售創14年新高! 年底只剩1.9個月房屋存量

▲▼房產,房子,房屋,房地產,仲介。(示意圖/Pixabay)

▲美國現有房屋存量不斷探底,暫時未有有效的解決方案。(示意圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

2020年疫情強力驅動美國房市,全年銷售量來到2006年以來的高點。根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR),12月現有房屋已完成交易的數量比11月增加0.7%,季性調整年率為676萬個單位,整個12月的銷售量更比前年同期增長22%。

綜合外電報導,2020年的疫情出乎美國人預料,就連隨之而來買家大舉湧入房市的情景也是意料之外的是。3月疫情爆發之後房市熱度連續2個月驟降,但到了5月,由於低抵押貸款利率、房租稅率與遠距工作等綜合因素,造成人口結構流動,各地普遍出現房屋交易量上升的情形,熱潮一路持續到12月。

然而與交易量驟升相伴而來的便是原本就存在的問題 ─ 低現有房屋存量。由於買家變多,原本就緊繃的現有房屋存量迅速下降,進而導致房價不斷飛漲,而抵押貸款利率持續趨近於0,激化了現象的發展,以至於2020年底至今年初,即便是最熱情的消費者都不得不因高漲的房價而再三考慮。

「如果我們也更多的房屋存量的話,房屋銷售量就有可能可以達到800萬例」,全國房地產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示,「雖然我們可能已經見識了抵押貸款利率的最低點,但綜觀整個2021年,應該都還會維持在非常低的水平。」

今年年初依然強勁的需求讓原本已經很低的房屋存量情況「惡化」,依此速度到了年底,待售的房屋存量只會剩下107萬間,相比去年驟下23%,等於只剩下1.9個月個供應量。若真如此,將會是全國房地產經紀人協會自1982年紀錄以來的新低點。

關鍵字:美國北美要聞新冠肺炎新型冠狀病毒房地產房產

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