全台第一間新光三越共構宅？對打復興SOGO 開發商：年中公布

▲市場傳出新光三越將進駐正義國宅都更案「Diamond Towers」商場。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

台北市指標都更豪宅大案「Diamond Towers」，預計在今年5月就會完工，其商場部分傳出將由新光三越進駐，預計今年中就會完成招商。開發商透露，幾乎都有跟全台的百貨業者接洽，除了租金價高者得之外，也會評估業者的條件及配合度，租期合約通常15~20年。

大安區正義國宅都更案「Diamond Towers」共3棟大樓，規劃地上31層、地下7層住商混合大樓，住宅共約100戶，每戶約150坪，其中1~4樓作為商場使用，商場面積共4338坪。

據了解，該商場包括遠東SOGO、新光三越、微風、漢神等百貨業者都有接洽過，其中又以新光三越進駐機率最高，屆時若確定由新光三越插旗，將除了百貨業之外，還可能會有新光影城進駐。

主要負責該開發案的三圓建設，總經理王雅麟表示，該案的商場部分已於去年開始招商，且委託戴德梁行進行招商動作，預計今年中旬就會確認由哪家百貨業者進駐，且幾乎跟台灣所有百貨業者都有接觸過，除以租金價高者得之外，也會評估業者的條件及配合度，租期合約通常15~20年為基準。

王雅麟指出，「Diamond Towers」預計今年5月就會完工，屆時住宅開價才會比較明朗，應會是台北第一線豪宅的行情，會開出「與信義計劃區一線豪宅有競爭力的價格」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，通常這類型的百貨商場租約，租期約15~20年，且該商場面積夠大、採頂級設備，沒有空置率的問題，以各個櫃位的租金來說，也會根據樓層、櫃位能見度高低、規模等因素而有所不同，而百貨業的租金也會根據營業額來「包底抽成」。

▲正義國宅都更案「Diamond Towers」，將於今年5月完工。（圖／記者黃克翔攝）

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