豪宅區容不下它？建商獵地鎖定七期摩鐵 僅存5家背後地主曝光

記者張菱育／台中報導

台中七期土地越來越少，建商開始將目光放在目前正在經營汽車旅館的土地上，近年也出現不少知名建商買下原本是旅館的土地，像是國泰、聯聚、寶佳、泰御、興富發等建商，而仍在七期經營中的汽車旅館，似乎也將成為各建商的獵地目標。

▲聯聚建設買下七期惠來路和市政北二路口的「簡愛商務旅館」、「印月餐廳」。（圖／記者張菱育攝）

根據《ETtoday新聞雲》統計，目前七期仍在經營中的汽車旅館，像是悅萊精品旅館、波特曼精品商務汽車旅館、沐夏精品旅館、台中歐風商旅、天月人文休閒汽車旅館等，土地面積都至少5百坪以上。過去七期這裡，至少有15家以上的汽車旅館在此經營。

▲悅萊精品旅館，位於台中七期政北七路上。（圖／記者張菱育攝）

調查地籍謄本資料，悅萊是由5名盧姓家族成員持有；波特曼則有高達10名所有權人，又以江姓家族成員持有最多；沐夏地主是源昌木業製材公司，其背景是林鼎建設；台中歐風商旅由7名廖姓家族持有；天月人文休閒汽車旅館，地主則是擁有不動產開發背景的琇傳實業公司。而且悅萊、波特曼、沐夏3個旅館都在市政北七路的燙金門牌。

▲▼波特曼、沐夏等汽車旅館都在市政北七路上。（圖／記者張菱育攝）

另外，已經有不少建商購買旅館的案例，像是聯聚建設以約25.7億元、每坪235萬元，買下七期惠來路和市政北二路口的「簡愛商務旅館」與「印月餐廳」1096坪土地；國泰建設以近12億元買下「湖水岸汽車旅館」；寶佳機構旗下的勝美建設，以28億元買下「覓境汽車旅館」及「琴‧森林主題餐廳」等8筆土地。

今年的開端，「七期購地王」興富發，再次豪砸17.91億元、每坪約246萬元，買下「沙夏精品汽車旅館」土地，該地位於市政路以南、河南路口，面積達728.16坪。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉峰表示，建商會選擇尋找七期的汽車旅館做為購地目標，主要也是若地上建物符合危老標準，建商在開發時，還能擁有更多的容積獎勵，建商在買地之前，也會多方評估及計算，以「沙夏精品汽車旅館」土地為例，該土地使用分區為住4，不過可以透過變更，改為商4，開發效益將更高。

信義房屋七期市府店經理林志偉指出，從去年開始，因為疫情的影響，導致許多原本在國外的台商回台長住，且選擇在七期置產自住，也讓去年七期的交易量表現不錯，在房價方面，要視個案表現，若是屋況好、有裝潢、面公園等條件好的物件，價格較有所支撐。

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