觀光苦海!饒河夜市房東不玩了 透店求售開價近腰斬

記者林裕豐/台北報導

饒河街夜市成為娃娃機一條街,店面空租持續,有金店面的房東決定要把店面賣出,2層樓的店面,面積約15坪,開價5千萬元,而饒河街過去5年僅只有2筆店面成交。專家分析,饒河街夜市的店面奇貨可居,可能是店面空租才決定脫手。

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要出售的店面位在饒河街夜市口,遊客從慈祐宮一進入夜市就可以看到,位置精華,地坪19.05坪,1、2樓使用面積約15坪,開價5千萬元,拆算後每坪土地262.4萬元。區域仲介表示,如果連騎樓也出租,一個月租金可達14萬元。

統計饒河街的店面買賣,過去5年,僅有2筆成交記錄,2014年有一戶4層透天出售,總價高達3億6千萬元,拆算地坪單價約每坪464.8萬元,最近交易為去年10月,也是4層樓透天,出售總價1億720萬元,拆算地坪單價為381萬元。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,饒河街透天交易不多,其土地使用分區為第三種商業區,在危老重建及都更議題下,近幾年有投資人及開發商有意整合,這筆開價5千萬元計算地坪僅262.4萬元,跟先前的交易相比,地坪單價低許多,並未高於行情價,應可吸引投資人的目光。

▲▼店面,空租,饒河街,夜市,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲饒河街夜市金店面開價5千萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,饒河街夜市人潮確實不若以往,在出售店面旁擺攤的老闆表示,「現在比不上最好的時候,但是也比去年疫情剛爆發時好了不少,那時候幾乎沒有客人,希望疫情不要再來了。」另外一名老闆驚訝表示,「這邊很少有店面要賣,可能是最近不好出租,所以要賣掉,以前大家搶著租,不管租金多少,每個月都有租金可以收,根本不會有人想賣。」

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▲饒河街夜市人潮不若以往。(圖/記者林裕豐攝)

經查謄本,黃金店面的房東在2014年買入,也是住在松山區,不過實登並沒有揭露當初購入的金額,以開價5千萬元計算租金投報率約可達3.3%。

屋比房屋總經理葉國華表示,饒河夜市為北市的知名觀光夜市,不僅近捷運松山站,區內還擁有不少排隊名店,更有慈祐宮信眾來往與彩虹橋觀光客加持,商業行為相當熱絡,近年區域店面少有釋出,奇貨可居。

不過,受到肺炎衝擊與陸客不來影響,近年饒河商圈人潮衰退不少,雖夜市主要的街道饒河街,目前人潮尚可,但是夜市外圍的八德路四段,生意卻相當慘澹,空租狀況嚴重,整體區域店面租售行情仍處於修正整體的階段,估計要等疫情平歇,人潮更回流,饒河店面市況才有完全復甦的可能。

▲▼店面,空租,饒河街,夜市,店面。(圖/記者林裕豐攝)

▲饒河街夜市攤商表示去年生意真的很差。(圖/記者林裕豐攝)

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關鍵字:店面空租饒河街夜市

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