葉國華／農曆年後買房3大注意事項　把握329檔期優惠

▲大量購屋需求遞延到年後，造成年後房市買氣恐會大噴發。（示意圖／業者提供）

文／屋比房屋總經理葉國華

面對去年已大漲一波的房市，不少想購屋的民眾也開始在年後加緊腳步看房，隨著房市329檔期到來，各地建商推案量大，此時買屋千萬勿躁進，提供年後購屋3大注意事項，民眾須多加留意。

1.年後購屋需求增加，購屋競爭大

由於年前政府大動作打炒房，從央行無預警實施信用管制，再到實價登錄2.0修法，使得部分買盤開始呈現觀望，引頸期盼政府年後還會有下一波打房政策，希望有更划算且優質的房子出現。因此，大量購屋需求遞延到年後，造成年後房市買氣恐會大噴發，導致購屋競爭激烈，而且，若在買氣熱度高的狀況下買房，議價空間較小，物件選擇機會也會較少。

2.年後學區宅需求量增，卡位要趁早

都會區教育資源多、師資優良，不少優質學區每年都讓家長搶破頭，以台北市來說，教育局及民政局於每年3月20日（基準日）將學童戶籍資料轉入新生分發系統，因此若是想擠進明星學區的家長，多半會趕在3月底前買房設籍，這段時間學區宅物件容易出現僧多粥少的情形。

不過就算順利趕在3月底前買房設籍，若學區為額滿需審查學校，設籍時間先後、長短也會影響入學資格，建議想讓子女進入明星學校就讀的父母，一定要提早做準備，詳讀各項資格條件，買屋設籍盡量越早越好。

3.329檔期建商蓄勢待發，全台新屋供給量大，把握優惠方案

根據內政部最新的統計資料顯示，2020年1至10月全台住宅核發建造執照數量就已達12.9萬宅，若以2019年11、12月建照數量推估，2020年全年可望突破15萬宅，創近25年新高，龐大的新屋供給量，勢必影響全台房市去化。

因此，不少建商為了搶食剛性需求買盤，都會在329檔期推出優惠方案促銷，吸引農曆年後想買房的民眾目光，相信只要民眾多看、多比較，定能買到便宜的好物件。另外，由於預售屋有施工期間作為付款緩衝期，新成屋也有較高貸款成數，不像中古屋需要自行籌足自備款才能買房，加上目前房貸利率較低，對於小資購屋族來說，想要一圓購屋夢並不難。

由於近期房市買氣明顯提升，確實有不少首購族因為擔心房價會持續上漲，因此導致各縣市首購產品，普遍去化速度加快，其中，低總價的2房產品，更因空間較套房大、不易被銀行限制貸款、符合少子化趨勢等原因，吸引不少投資置產族群進場。

建議若非自住需求，目前購屋仍要以小宅作為首選物件，不管是出租、投資或是未來可能要換屋轉手，價格才會比較有優勢。而且，因國內疫情控制得宜，房市穩步走揚的機會相當高，有意購屋的民眾可開始準備看房。