遠航北市精華地資產3拍都脫標　累積還債近11億

▲遠東航空名下的「美樂南京大樓」4樓，今日執行3拍。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

遠航被查封的資產陸續被拍賣，今3日北市「美樂南京大樓」、「儷園大廈」進行第3次金拍，雙雙都順利脫標，約可還債1.57億元，合計目前遠航透過法拍脫標的資產共6筆、總金額約10.9億元。法拍業者指出，這兩筆拍賣因都已經除去租賃關係，再加上所在地點不錯，所以能在這次順利脫標。

根據台灣金融資產服務公告，中山區南京東路三段的「美樂南京大樓」4樓，該戶分割成2間出租，每月租金共收18.3萬元，不過租賃關係已經法院除去，所以拍定後點交，一拍底價約1.4億元、每坪101萬元，不過1、2拍都流標收場，第3拍底價降到9110.4萬元、每坪64.8萬元，共收到5筆標單，最後由富邦資產管理股份有限公司以9808.9萬元得標。

大安區四維路14巷的「儷園大廈」3、4樓，一拍底價8200萬元、每坪144萬元，第三拍底價降到5248萬元，每戶每月租金約2.3~2.8萬元，合計4戶月收租10.25萬元，不過該租賃關係也已除去，拍定後點交，第3拍共收到1筆標單，由黃姓自然人加價640萬元，以5888.3857萬元、每坪94.4萬元得標。

中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥表示，「儷園大廈」雖然是屋齡近40年的中古電梯華廈，但所在地段相當好，鄰近仁愛圓環、復興實中，而這次法拍取得的單價高達94.4萬元，比實價行情還高，可見投標人是「勢在必得」，可能是原屋主的親友或對此物件有一定熟悉度，也顯示房市熱度需求加溫，投標人願意以可接受的價格進場投標。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，這兩筆拍賣因都已經除去租賃關係，再加上所在地點不錯，所以能在這次順利脫標，且這以這次的得標金額換算租金投報率，大約落在2~2.2%，以台北市精華地段來說，算是不錯的表現，另外，「美樂南京大樓」得標單價約69.8萬元，與市價行情差不多；但是「儷園大廈」得標單價約94.4萬元，但是市價約落在每坪82~89萬元，竟比市價還貴。