人潮將湧入!新莊知識產業園區「雙捷匯流+預期高投報」 限量店辦未公開就問翻

▲新莊雙捷運黑馬「新莊知識產業園區」,坐擁環狀線Y20、機場線A3雙捷匯流,更是新科的國際企業總部園區,不僅發展備受矚目,該區的店辦物件也是目前許多投資人的鎖定目標。(影/ETtoday)

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲日前新北市交通局宣布未來預計在新莊知識產業園區旁,設置2.4公頃的新莊轉運中心。(圖/擷取自ETtoday影片,下同)

房產中心/綜合報導

去年疫情影響,國內外觀光人潮銳減,不只衝擊店家生意,就連黃金店面也有空租現象,房東更面臨高租金、需求下降等問題。然而,同個時間,新北市隨著環狀線通車以及多項重大建設啟動,更是藉此串連中永和、板橋、新莊等地區,陸續帶來不小的人流與金流,最顯著的便是,大型企業總部與辦公店面依序將重心轉移到新北市的動作與規劃。

這個趨勢也連帶著讓店面投資人紛紛從台北市轉向新北市,尋求投報率、增值性更有可看性的投資標的。其中,近來再添重大建設利多的新北知識產業園區,該區首案由「新潤建設」打造的「新潤莫內花園」,不僅住宅物件開出紅盤,辦公店面目前也被不少台商和連鎖品牌密切鎖定,詢問電話連連。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲隨著雙捷運陸續啟動、宏匯廣場落成開幕,即將完工的「雲端iTower科技大樓」以及規劃中的新莊轉運站,都為該地帶來不少話題。

疫情橫掃下,一樣的北部卻是兩樣情。熟悉台灣房地產趨勢的專家田大全以及資深財經專家阮慕驊,近日也接連點出幾個交易熱區悄悄改變的重點。阮慕驊直言有2大關鍵,一是台北房價店面基期高,疫情讓觀光客減少,但新北主要以在地客、民生消費商圈為主,不受觀光客影響,自然讓投資人的眼光從台北轉到新北。二是新北房價基期較低,這一波搶進,未來預計能獲得不錯的租金投報率。

過去新北市店面成交之王近乎在捷運站旁,但近年優質物件釋出少,若有價格也高,環狀線完工啟動後,在地人都不難發現沿線的人潮變多了,考量到未來發展性,有意投資店面的買家,注意到位於新莊雙捷運黑馬「新莊知識產業園區」,該區坐擁環狀線Y20、機場線A3雙捷匯流,更是新科的國際企業總部園區,發展備受矚目。

雙捷向來是決定成為重大交通樞紐,亦是建設開發、人潮匯流的指標之一。阮慕驊與田大全也指出,原本在地廣達26公頃的知識產業園區已是此區亮點,現在除了再有雙捷加持,從機捷A3即能1站直達台北車站,順勢接軌以700億開發的「台北雙子星」。日前新北市交通局也宣布預計在知識產業園區內,設置2.4公頃的客運轉運中心,除了因應雲瑞科技、創新產業將帶來的龐大就業人流以及常住人口,也期待整合新莊的運輸系統並成功複製台北轉運站的黃金模式!在龐大的生活機能需求下,成功打造一個融合住、商、辦3型態的全新大型商圈。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲「新潤莫內花園」南北側被新莊2大黃金區域包夾,地理位置難得。

在串連頭前重劃區、新莊副都心黃金陣容以及挾帶交通、地段的極大優勢下,新北知識產業園區鄰近住宅與店面商辦,近來便成為不少投資人的置產首選。此區首發大案,地段條件也相當具優勢的「新潤莫內花園」位於新北大道上,更佔據該區相當難得的6,300坪福慧公園景觀第一排,距離雙捷運更僅有350公尺。該案代表專案經理也強調,此地土地分目為第一種商業區,可說是名正言順的蛋黃區。

新潤建設機構看好此區域商辦需求,除住宅首推案「新潤莫內花園」之外,更在下半年即將在新北知識產業園區推出以商辦為主「新潤科技總部」。隔著帶狀景觀公園,「新潤莫內花園」比鄰的就是一個個看準此區蓬勃發展的企業,包括「中悅新創總部、夏姿集團總部、科定企業總部、先鋒高分子和台通光電」,皆已積極動工或決定進駐,高科技產能大爆發,未來預計將帶入萬名就業人口,搶先刺激當地生活機能需求。無怪乎鄰近新北知識產業園區周邊的辦公空間與店面,近期市場反應炙手可熱,儘管店面資訊尚未公開,便已接獲許多品牌詢問。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲田大全評估,前景與商機無限的新北知識產業園,將為在地帶來超過10萬名常住人口、吸引超過10萬名高產值人才,年產值可望超過4千億以上。

同時,業者的考量還包括,鄰近的機捷A3站是全線唯二可以預辦登機、托掛行李的站別,預料在疫情緩和、恢復國際旅遊後,該區人潮加上就業、常住人口,還能再締造一波新高。這也讓新北知識產業園區以及首案「新潤莫內花園」,成為近期置產首選。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

投資人若想把握後疫情時代,搜尋保值標的的準則無非是看準該區是否具備「空置低、客源穩、投報佳」這3大優勢,然而追求高投報收租的同時,也該考量轉手後是否有增值空間。自己住的房子或許合心意最要緊,但論及投資置產,還是更講求跟著重大建設走。一系列的地方規劃,讓新莊自去年終於再次充滿話題,做為話題性首案的「新潤莫內花園」,定下該區的增值點亦是目前唯一買點,有限的店面理應讓有意搶進的投資人好好把握。

【新潤莫內花園】
投資興建:新潤建設股份有限公司
鉅陞建設股份有限公司
基地位址:新莊區新知八路&新北大道交叉口
接待中心:新莊區新知八路&新北大道交叉口
建築代銷:海鉅開發股份有限公司
貴賓專線:02-2279-5222
官方網站:https://is.gd/cJu4vU

關鍵字:新莊新北知識產業園區雙捷運店面店辦新潤建設莫內花園高投報投資

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