大直新商場整棟房東背景狂　年收租估達4千萬

▲「虹光LIVE」1樓則由客多美咖啡、春水堂進駐。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

印尼紡織大王宋良浩孫子宋大江在大直打造餐飲商場「虹光LIVE」，實價登錄揭露，2、4樓戶，月租金均為58.8萬元，單價2304元，分別由無老鍋、樂斐法式餐廳進駐，若全部滿租，一年可收租金超過4000萬元。專家分析，餐飲業租金負擔能力不差，但維護管理相對較複雜。

「虹光LIVE」由宋良浩孫子宋大江操盤，於2015年先從法拍市場砸9.5億元買下逾340坪土地，興建地上7層、地下3層的複合式餐飲商場，其中1至6樓，單層面積255.2坪，7樓則做為為虹光的企業總部。

▲餐飲商場「虹光LIVE」陸續有業者進駐。（圖／記者林裕豐攝）

「虹光LIVE」1樓則由客多美咖啡、春水堂進駐，2樓租給無老鍋，3樓是6星集按摩店，4樓租給樂斐法式餐廳，至於5、6樓目前沒有看到餐飲業者的招牌，詢問虹光國際資產有限公司，截稿前未獲回應。

實價登錄揭露2筆租賃記錄，分別是2、4樓，就是無老鍋和樂斐法式餐廳，月租金均為58.8萬元，坪數255.2坪，租金單價2304元。

如果「虹光LIVE」全部滿租，2～6樓以一層58.8萬元計算，1樓店面租金也用最保守，跟2樓一樣58.8萬元推估，一個月可以收租金352萬元，一年租金約4224萬元。

記者實際走訪觀察，「虹光LIVE」位置精華，一出捷運站就看到，目前外牆已掛上新租客無老鍋、樂斐法式餐廳，不過2樓、4樓目前仍是毛胚狀態，未見工人施工。

▲「虹光LIVE」位於美麗華商圈。（圖／記者林裕豐攝）

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出過往台北市區在主要商圈也有餐飲大樓的規劃，包括忠孝東路的「Bistro98」大樓跟信義計畫區的「Neo19」，都是以餐飲為主題的大樓。

由於餐飲業租金負擔能力不差，以「虹光Live」的租金來看，比同商圈的商辦租金高出1成5~2成，然而大樓的規劃設計與成本，以及後續的管理維護也比辦公複雜。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，知名餐飲集客力強，加上穩定度高，是優質租客，對於租客而言整棟規劃完備的美食商場可以省去消防與營業登記的困擾，日後也不會被鄰居抗議，是優質的選擇。

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