A7合宜宅解禁!抽中以後沒住過 出租+轉售利益上看7位數

記者林裕豐/台北報導

機場捷運A7站合宜宅從2021年開始陸續解禁,屋主可以自由買賣,由於當初入手單價約15萬元,現在開價25萬元,就算被殺價,也有數百萬元的獲利,有屋主持有5年都沒住過,先將房子出租,現在拿到市場賣,專家分析,鄰近新建案一坪要30萬元,解禁的合宜宅相當有競爭力。

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▲▼A7合宜宅。(圖/記者林裕豐攝)
▲A7合宜宅陸續解禁。(圖/記者林裕豐攝)

機場捷運A7站合宜宅有4大社區,「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家 」,約有4200多戶,自2016年起交屋完工並受預告登記5年期限,不得轉售,從2021年3月開始陸續解禁,3至4月,已塗銷案件共計1417件;5月將會再塗銷1145件,這些合宜宅都可以進入市場自由買賣,目前市面上待售的合宜宅大約20件,區域仲介透露,5月底出售的數量會比較大。

▲▼A7合宜宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅生活機能完善。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,A7站合宜宅形成一個大社區,每一棟的一樓都是店面,還有便利商店和大賣場,生活機能完善,更特別的是有不少房仲店頭進駐,看準合宜宅解禁後的商機。

實際找到一戶銷售中的合宜宅,就是3月剛剛解禁,登記權狀面積約59坪,目前開價1380萬元,屋主莊太太表示當初原本是想自己住,但是後來覺得有點遠,加上熟悉原來的社區,拖了一陣子就沒搬過來,過去5年都是以2.3萬元出租,等到解禁,才拿出來賣。

▲▼A7合宜宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7站旁有不少新建案。(圖/記者林裕豐攝)

當初,莊太太買入的單價15萬元,加上車位,總共花820萬元,順利賣掉獲利至少數百萬元,莊太太笑說,「沒有那麼多啦,就算真的賣掉,當初也是貸款,這幾年的利息也要算進去。」

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,據桃園不動產e指通統計顯示,近4年A7重劃區交易價格平緩成長,房價平均每坪落在23~24.2萬元左右,目前預售新建案市場平均開價落在每坪25~30萬元,解禁後成交價至少落在2字頭以上,預估成交價會約在23~25萬元,整體獲利約在3~4成。

▲▼A7合宜宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼A7合宜宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅4房物件開價1380萬元。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,今年初確實接到許多屋主來訪價詢問的電話,因當初原屋主購買成本約15萬元左右,但隨附近新建案雨後春筍般的推出,開價3字頭,平均成交價約落在26萬元,因此在新案中,合宜宅房價相對具有競爭力。

林士涵也提到,由於附近有華亞科學園區,工四工業區、體院大學、長庚醫學院,加上中華郵政預估未來可為當地增加數千個就業機會,未來在租屋市場上需求大。

目前2房租金約2萬元、3房約2.5萬元、4房約2.6~3萬元之間,與鄰近的新北市租金比較,相對吸引人,所以還是會有部分屋主惜售,選擇繼續出租然後觀望未來行情。

▲▼ A7合宜宅      。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7重劃區與龜山區房價。(圖/業者提供)

營建署國宅組組長歐正興表示,預告登記限制雖已解除,仍呼籲請民眾仍以自住使用為原則,珍惜政府資源,未來合宜宅將不再辦理,將推動只租不售的社會住宅政策,計畫目標為8年內完成20萬戶只租不賣社會住宅。

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關鍵字:A7合宜宅解禁房價轉手獲利

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