管理費1坪50元「社區非常窮」? 苦主嘆:月繳4000元也無日夜保全

▲▼房 (示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲參觀預售屋時,要注意擺設是否實用? (示意圖/取自免費圖庫Pexels)

網搜小組/劉維榛報導

砸下一輩子積蓄買新房,誰也不想買到問題屋!一名女網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》分享看屋心得,更熱心列出11點巨雷,包括採光、管線配置、格局設計與管理費等,都有獨特注意的小細節。原PO也提醒,若想買60戶以下的社區,且主打管理費一坪只有50元,小心「恐變成一個非常窮的社區!」

►四周的採光

代銷人員一定會先把燈打開來,因為黑漆漆的,你就會覺得採光不好,但我們要看的是原始的採光是如何,尤其是早中晚都要挑時段去看。

►廁所管線配置

把廁所的天花板打開來,看看裡面的管子是怎麼配置的,順便檢查廁所的門會不會離馬桶很近,連側身都沒辦法側身。

►窗戶是否為氣密

儘管窗戶上面是寫氣密,但氣密式有分等級,可以請代銷提出氣密窗戶的牌子或者是出廠證明。

►檢查廚房流理台下面

看管子是不是有做存水彎,還是普通的爛管裝上去。

►陽台格局別太小

千萬不要選一個陽台非常的小,連曬衣服都沒有辦法的地方。記得陽台你要放洗衣機、還有電熱水器、還要曬衣服,這些東西放下去之後,門打得開嗎?裝冷氣室外機的地方,空間是不是足夠,或者其他鄰居室外機的熱氣,有無朝你家房間、窗戶。

►停車格位置隱憂

查看平面圖時,注意車位下面有沒有污水蓋,或者是上面有沒有地下室的抽風管,其實最好的方式是可以把車子開下去地下室,試試看停在你選的車位停車順不順。

►電梯別與房子共用牆

電梯跟房子的牆千萬不要同一面,因為電梯共振的聲音會非常的大。

►頂樓房的抽水馬達噪音

抽水馬達也有分等級,但當時也沒有住戶入住,沒人用抽水馬達,所以噪音到底會多大?沒人知道?所以你必須看一下抽水馬達的牌子。

►管理費/社區管理問題

60戶以下的管理費,如果一坪只有$50,絕對不可能請到日、夜班的保全,這一點要非常的注意,再加上社區一些每個月的開支至少要150,000元,這已經是非常非常少的錢,你住的社區就會變成一個非常窮的社區,每個月沒有盈餘,再加上要重大維修的時候,這些60戶的住戶就必須在自掏腰包拿錢出來。

另外,原PO補充,如果說戶數是60戶以下,但每個人願意提高管理費一坪到$80甚至更高,當然是不會出現這一些問題,所以你買房的時候,必須考量你每個月繳的錢(貸款是多少錢加上管理費的支出),因為這兩項都是必要性的支出。

►外地人看預售屋小心陷阱

如果你是從外地來看房子的時候啊,代銷會說得天花亂墜,因為你對周邊的發展或者是學區、交通都不是很熟悉,要特別注意代銷所問你的每句話,都是有他的道理的。

►樣品屋空間與成屋有落差

看看就好,因為樣品屋沒有放一些雜七雜八的東西,所以你看起來好像覺得非常的寬敞,你去看看他的衣櫃深度做得夠嗎?有放電視櫃嗎?房間有放梳妝台嗎?有書桌嗎?搞不好連進來家裡,一開門放鞋櫃的地方都沒有,實際的空間自己要注意。

底下網友也分享經歷,「太中肯了!買了房住進去才知道自己哪裡沒注意到」、「當初覺得戶數少相對單純,還真的沒想到分母少,管理費、公用電費的問題,每個月將近4000的管理費還請不了24小時保全」、「超級受用,尤其是我這種也是死老百姓沒辦法買了不喜歡又買又換的」、「還有晚上看看周圍燈火是否通明,還是黑漆漆,看到附近居民聊個天,了解一下環境及居民的素質,白天晚上雨天看房樂趣多,很多眉角在其中」。

▼管理費太便宜,小心影響社區運作!(圖/翻攝自買房知識家)

▲▼管理費1坪50元「社區非常窮」? 苦主嘆:月繳4000元也無日夜保全

關鍵字:買房管理費採光停車位廚房陽台

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