重劃區炒翻天! 品牌建商回歸正港台中人心中「蛋黃區」

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲台中人心中最適合居住的區塊,莫過於環境優雅、人文素養高的西區「國美特區」。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

近3年來,台中市整體房價上漲,尤其是昔日蛋白區、蛋殼區,受惠重劃議題與低基期房價,在生活機能尚未完整之際,價格一路從1字頭跳漲3字頭,今年不少建商回歸台中老區整地推案,捨棄投機客,轉身主攻自住換屋族群。

隨著今年7月1日起實施的雙2.0政策,這幾年著重在重劃區炒作的投機客也陸續退場,但已經被疊高的房價,從蛋殼區一路漲回蛋黃區,帶動土地價格頻創新高價;尤其是已經完整開發、生活機能絕佳的台中中、南、西、北、東區。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲台灣國立美術館週邊綠蔭濃密,異國餐廳林立,也是在地富豪最喜歡的特區之一。(圖/業者提供)

上揚國際建築團隊台中分公司協理張譯升分析,台中整體房市環繞在台74環線內,也造就不少重劃區議題,雖然優勢是新案多,同質產品也能夠比較,不過新興重劃區的機能,都仍需要5~10年聚集商圈、人口。

另外,相較於七期區域內的高密度開發,西區獨特的生活氛圍與人文素養,也讓一流建商紛紛搶進推出豪宅個案;在地人心中最適合居住的西區,以「國美特區」來說除了是富人集散地,週邊生活氛圍更是有著濃厚的文化涵養;同時兼具綠地、文化、機能,也讓該區房價相對保值;而最快今年第四季,品牌建商富宇,將在南屯路、樂群街,推出超高24層超高地標建築。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲週邊成熟的美村路商圈,囊括百貨、餐廳等各項機能。(圖/業者提供)

富宇集團近年來佈局重心落在中北部,包含七期「東方之冠」、「世界之匯」,新竹「大宅天景」、「大宅天第」等,皆創下地區信賴口碑;在購屋族心中富宇建設也有「營建優等生」稱號,除了建築品質外,售後服務也十分周到。

一直以來屬於台中市房價一級戰區,與七期重劃區並列的就屬台中西區,但西區新案供給少,區域內中古房價更是保持30年不墜。目前「國美特區」新建案、預售案都以標準超豪宅規格、大坪數與高總價為主流,房價站穩5字頭,奔向6字頭,而單筆最高價格也來到單坪77萬元。

據悉,富宇集團即將推出的新案,選擇純自用規格,規劃坪數36~50坪、3、4房產品,對此張譯升表示,目前從市況上來判斷,富宇新案可謂是當區自成一格無可比較的產品規劃,不論民眾或是同業中,都已備受注目。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲除了大型展館與綠園道,鄰近更有不少如樂群公園等塊狀綠地。(圖/業者提供)

而該案基地位於南屯路、樂群街,鄰近環境除了生活機能佳外,更有蜿蜒的絕美柳川與多數隱藏高級美食在側,加上瀰漫國美館的藝術生活氛圍,地點上堪稱絕版,另外,相對上億元的超級豪宅,在坪數上規劃更適合自住的產品,頗具市場優勢。

▲▼富宇西區樂群新案。(圖/業者提供)

▲富宇建設西區新案,綠地環繞外更坐擁蜿蜒的絕美柳川。(圖/業者提供)

關鍵字:台中 西區國美特區品牌建商富宇建設自住客2021即賞屋中區ET即賞屋中區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

2小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

2小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

3小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

3小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

4小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

4小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

5小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

6小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

18小時前

讀者迴響