網憂:新屋出租影響未來賣價 「租不租?」先看報酬率

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲除了房屋的價差外,租金收入也是不少房地產投資客的獲利來源。(示意圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/綜合報導

不少人會以買房作為投資,持有幾年後,再出手賣掉、賺取價差。然而,房地產投資可能的獲益,除了房屋的價差外,持有期間的租金收入,也是很重要的一部分。日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,幾年前入手一間預售屋,看好它後續的增值空間,打算之後以更好的價格賣出。不過,原po考量到該物件是新屋,擔心出租後會影響未來的賣價,詢問網友,「房屋的持有期間,究竟是租人好?還是空屋好?」

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

▲▼高雄,成屋,稀缺,預售,餘屋,新古屋,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲原po詢問,若新屋出租,未來的房屋賣價是否將受到影響。(示意圖/記者陳建宇攝)

貼文一出,引發網友熱烈討論。大多網友認為,出租是比較好的選擇,紛紛留言,「不出租又放太久,問題會更大」、「租金收入也很可觀耶」、「租人房價頂多少1成而已」。

不過,也有網友認為,出租的風險高、且管理麻煩,建議原po,未來若想賣個好價錢,還是空屋放置尤佳,留言提到,「出租有很多風險」、「一個房客出事,你整間打5折」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除非是豪宅產品,房屋出租只要屋況保持良好,未來的售價不會有太大的差異。曾敬德進一步強調,每年租金收入大約是房價的2%,5年下來就有近1成的獲利,且遇到特殊狀況的機率實在不高;建議民眾在房產的持有期間,還是以出租來增加獲利。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

關鍵字:房產投資出租房租租金報酬率

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

家裡多出「3坪雅房」要出租?全場搖頭:麻煩比賺的租金還多

如果家中有空閒的空間,你會選擇出租嗎?一名網友透露,最近因為家裡出現狀況,所以多了一間空房間,想要出租給別人一起同住,好奇有沒有什麼事情需要注意?

6分鐘前

房仲廣告「阿公包養小三」!家長控教壞囝仔 業者道歉:近期下架

兒童不宜!基隆市中山區的中和、復興路口近日出現一則房仲廣告,看版上寫著「阿公包養小三,小三也想有個家」,引來不少家長反彈,認為會對孩子產生不良影響,氣得向議員投訴。對此,基市府都發處及業者也做出回應了。

24分鐘前

豬舍開價1880萬!他嘆「給豬住都買不起」 內行傻:不知米價

路邊一張廣告傳單掀眾人討論!有網友看到電線桿上一張藍色的廣告傳單,似乎是要賣「屏東市 合法豬舍」,但一看開價1880萬元,原PO不禁打趣,「這年頭連給豬住的都買不起了,何況是給人住的。」不過,大票網友曝關鍵直搖頭,「地坪約616坪還有其他部分不說,光是合法兩個字就值多少你知道嗎?」

30分鐘前

「七賢鴨肉飯」停業 在地估:日賣30碗就能打平租金

高雄知名「七賢鴨肉飯專賣店」,是已故藝人豬哥亮的最愛。近日傳出老店已經許久未開,營業日連鐵門也拉下,目前Google Maps顯示「暫停營業」。專家表示,預估租金落在4~5萬元,對照小碗鴨肉飯55元,幾乎是日賣30碗就能打平,停業應與租金無關。

41分鐘前

租屋電費90元驚呆!過來人曝「狠人省電法」:寒流洗冷水

4月電費恐大調漲,以超過1000度的用電戶來說,一度電首度來到8元。而一名網友則是曬出百元不到的電費單,其中節電獎勵就扣了255.9元,引來網友驚嘆「90元,怎麼能省成這樣」;還有網友分享奇葩省電租屋,「我去檢查電錶,一問之下才知道是個寒流也洗冷水澡的狠人」。

45分鐘前

信義路整排公寓都更一談30年 汽車業大咖再砸1.6億拚整合

汽車業超大咖「東立物流」以1.6億元,買下大安區四維路透店一半產權,其緊鄰信義路四段整排老舊公寓,東立在去年其實就已買下其中一間店面,插旗都更意味濃。據了解,這排公寓戶數多,插旗的不只一家法人公司。

1小時前

七期房價不委屈了 中古豪宅轉手屋主爽賺1600萬

因重劃區房價輪番轟炸,台中市蛋黃區七期蛋黃區房價穩步微溫,在近幾年的七期還曾被業界人士比喻「台中房價最委屈的一區」,根據實價登錄揭露,位於市政北七路上的中古豪宅,原屋主持有10年後轉售,帳面獲利1600萬元,信義房屋專家分析3點原因讓獲利驚人。

2小時前

新商旅、商場加持 昔日高雄「最繁華區段」沒落後重生

南高雄五福一路是傳統高雄人認定的市中心,生活機能便利,五福一路、光華路口台水舊宿舍日前拆除,將改建為商場,而附近的麗尊飯店除1~4樓租給台中大咖KTV「超級巨星」外,6~11樓將由「麗隆商旅」進駐,信義房屋專家表示,觀光人潮復甦老市區又回春。

2小時前

微型店面救星! 美甲美睫家數5年大增1.2倍

美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍,這類業種因為所需面積小,甚至不需在1樓營業,成為微型店面或閒置空間的救星。一位老闆表示,年輕人創業多選擇2樓以上辦公空間,但傳統曝光效果差,只能靠網路吸客。

4小時前

租屋妹被騙1萬4哭慘!LINE「爆強1方法」神破解:秒知是詐騙 

還沒看到房子,就要先付訂金「才能優先看房」,這絕對是詐騙!一名妹子哀喊,最近在臉書看到一間超美的套房,心動轉了1萬4000元享優先卡位看屋,事後才發現是老套的詐騙手法,報警後,員警表示仍有很多人上當。對此,一名熱心網友曝1招破解,只要打開LINE的手機功能,就能秒確認是否為真實帳戶。

5小時前

讀者迴響