重劃區半生熟？台南空屋率六都最高　北市不到1成最低

▲台南市空屋率達13.8%，穩坐六都之冠。（圖／記者陳建宇攝）

實習記者項瀚／綜合報導

2020年底空屋率約11.94％，其中以法人囤房情形較為嚴重。此外，六都空屋率排行，台南市以13.8％穩坐第一，北市8.1%則為六都之末。專家表示，這樣的統計結果「符合預期」，認為空屋率與重劃區是否大量推案，有所關聯。

內政部今（29）日發布統計通報指出，2020年底「空屋」也就是「低度使用電住宅」，共87.6萬戶，空屋率約11.94%。其中，自然人佔74.2萬戶，空屋率10.79%；法人則擁13.4萬戶，空屋率達28.95%。由此看出法人囤房情形更為嚴重。

對此，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，法人持有的空屋率較自然人多出近3倍，是可以預期的結果。何世昌提到，法人投入房地產，主要為投資目的；希望透過價差，來轉手獲利。

然而，為何不出租賺取租金？何世昌認為，對法人來說，若是中、短期投資，出租的風險高、也相對麻煩，因此不少法人都會選擇空屋放置，靜等脫手時機。

▲台北市空屋率為8.1%，位居六都之末。（圖／ETtoday資料照）

進一步觀察六都空屋情況，新北市以15.2萬戶空屋居冠，其次則為高雄市11.7萬戶，第三為桃園市共計10.2萬戶。若從空屋率來看，前三名則為台南市、桃園市、高雄市，分別為13.8%、13.29%、12.7%，而首都台北市空屋率則為8.1%，位居六都之末。

何世昌表示，若該區域有大量的重劃區推案以及交屋量，空屋率也會隨之上升；因為在新屋交屋後，通常不會馬上入住、用電。也因此，新成屋往往會被列入空屋計算，造成區域的空屋率攀升。

何世昌提到，「台南市」空屋率穩坐第一，也與重劃區的交屋量劇增有關。此外，為何台北市空屋率最低？何世昌認為，北市除了沒有大量的重劃區交屋量之外，還具有人口流動、密集度高的特色，「租屋需求高，空屋率自然也會維持低檔。」

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