房市不冷只是「悶」 顏炳立一觀點佐證:報復性買盤將進場

▲▼戴德梁行2021第一季度房地產市場概況記者會-戴德梁行董事總經理顏炳立(圖/記者周宸亘攝)

▲戴德梁行總經理顏炳立認為房市會有報復性買盤進場。(圖/記者周宸亘攝)

記者林裕豐/台北報導

「蠢蠢欲動的購買潮,已瀰漫在市場的氣氛之中!」戴德梁行總經理顏炳立發表最新的市場觀點,認為隨著確診人數下降,報復性消費迫不及待,房市將會有報復性買盤進場。

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顏炳立表示,台灣社會經歷了有史以來首次長達2個月的自我關閉,食衣住行育樂生活方式被改變與限制,恐懼、緊張、擔心,隨著確診率下降,解封的期待,與報復性的消費,已經迫不及待了。「房地產是想買房、有能力的人不可或缺的消費行為,蠢蠢欲動的購買潮,已經瀰漫在市場的氣氛中!」

疫情延緩了購買,但無法完全限制消費,全台不管情況多嚴重,每㇐年的房子成交量仍無法少於45萬棟,今年到目前為止已經近20萬棟,不管是當月成交或是遞延性的成交買盤,皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止。

顏炳立從不動產市場現況分析,「今年土地市場仍熱,成交量有機會創下新高,足以證明土地(麵粉)是房子(麵包)的原料,房子有需求,土地就不會寂寞。」

上半年土地的總成交量已達1200億元,亦即代表土地市場需求買氣十足,此外,商用看房更積極,帶穩定報酬率的大樓更是法人的最愛。

▲▼房市空景 。(圖/記者林裕豐攝)

▲顏炳立認為上半年房市沒有熱,也沒有變冷,只是「悶」。(圖/記者林裕豐攝)

不過房仲業因「買方」不敢看,「賣方」不給看,群聚仍被限制,市場難有買氣,沒有帶看就很難成交,大多消費者恐懼的是疫情,而不是房地產,因此,買氣若支撐,房價就有撐,疫情㇐減緩,成交就放量,市場不容悲觀。

顏炳立認為,上半年房市沒有熱,也沒有變冷,只是「悶」,對自用型的買盤而言,房價合理勝過疫情及繁文縟節的法令手續,及精準的市場價格分析

最後顏炳立提醒,自用型買方應該大膽入場撿便宜,因為土地是不動產市場的靈魂,當靈魂仍在,蛋白區的產品就有希望,「短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢,有能力的人就有任性的本錢,就算是有機會被套牢也無所謂,這些皆不是現在自用型的人該去擔心的。 」

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