3缺拉抬房價　嘉義熱門商圈房價5年大漲54%

▲嘉義文化路商圈美食聚集，是區域相當熱鬧的景點。（圖／東森房屋嘉義嘉商加盟店提供）

記者陳建宇／嘉義報導

文化路商圈是嘉義市最熱門的商圈之一，周末假日往往可以吸引大批人潮聚集，而該區段的房價近年也有明顯成長，根據東森房屋統計，文化路周邊住宅房價5年上漲54%，專家指出嘉義近年居住型態轉變，缺地、缺工、缺料都是房價上漲的原因，未來仍會持續走揚。

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嘉義市文化路堪稱美食天堂，從中山路圓環到文化公園沿線小吃林立，尤其夜間的文化路夜市更是民眾到嘉義必定造訪的景點，由於屬於嘉義市中心區段，附近生活機能豐富。

▲近5年嘉義文化路大樓房價趨勢。（圖／東森房屋研究中心提供）

也因為這樣，文化路商圈周邊的房價漲勢也很兇猛，東森房屋統計2017年至2021年文化路附近的房價成長趨勢，發現大樓產品由每坪8萬元飆升至今年的每坪12.3萬元，漲幅高達54%。東森房屋嘉義嘉商加盟店店東劉治平表示，文化路周圍屋齡5年內的大樓新成屋美坪約18~20萬元，5~10年的物件每坪約在16~18萬元，而屋齡10年以上者每坪約12~13萬元，依照地點而有所不同。

▲嘉義市近年的居住型態漸漸從透天轉為大樓。（圖／東森房屋嘉義嘉商加盟店提供）

劉治平指出，原本嘉義人的居住型態以透天為主，但近年忠孝路的指標大樓案「晴空樹」推出之後，因採精品飯店式管理，完善的物業管理服務成功扭轉居民對大樓的接受度。目前區域內購屋主力以新婚小家庭為主，屋齡5年內的新古屋、或重新整理過的中古2~3房，只要總價落在500~800萬元間都相當受歡迎，去化速度極快，釋出最快半個月就能成交。

劉治平表示，預算限制也是大樓逐漸受到年輕人歡迎的原因之一，近年嘉義區域房價飆升與缺工缺料的影響有關，加上嘉義市區因建地稀少，房屋能蓋的都蓋完了，建地取得不易導致新案拉抬區域房價，房價因而居高不下。劉治平認為，在供給少，購屋需求仍熱絡的情況下，未來區域房價仍會持續向上走揚。