台南市區挑保值區段　20年中古屋「秒殺款」破2字頭

▲台南東區新都心段相當被看好，房價上看4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南近年房市熱度高，除了南科周邊之外，東區、永康也仍舊是房市熱區，其中東區的新都心段重劃區更是引人注目，是台南市區少有的大型重劃區段，專家指出該區段生活機能便利，新案開價都上看4字頭，屋齡20年內的大樓或華廈也要2字頭，釋出更可能1天就成交。

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台南新都心段位於東區，近年知名度逐漸打開，尤其該區域的生活機能非常便利，因此吸引相當多消費者到該區段及緊鄰的4期重劃區購屋。

信義房屋台南崇德店主任周威宇表示，新都心段附近的崇德路、崇明路、崇善路等3條南北向道路沿線店家眾多，外食、購物都不成問題，鄰近還有台南市立醫院，符合銀髮族的需求，崇明國中、國小也是區域的明星學校。

▲新都心段周邊如崇德路沿線店家多，生活機能成熟。（圖／記者陳建宇攝）

此外，新都心段的交通機能相當便利，周威宇指出，包括鐵路地下化後將興建的台鐵南台南站、台86線快速道路、台南機場等都在附近，而利用台86線快速道路則可以到中山高及高鐵台南站，讓新都心段堪稱是台南交通最便利的區域。

在眾多利多因素加持下，新都心段的土地成交行情也屢破新高，周威宇指出，該區段的地價從一開始的每坪46萬元，最新的成交行情已經來到每坪63.5萬元，而附近的4期重劃區住宅土地單價35~40萬元，店面土地則有每坪70~81萬元的行情。

▲達麗建設新案今（17）日動土，開價將直指4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

目前新都心段內的新建案成交價已經突破3字頭，未來新進場的建案單價更上看4字頭，今（17）日達麗建設的新案舉行動土典禮，該公司董事長謝志長表示，該案基地3141坪，共有6棟地上15樓的大樓，總戶數604戶，將採先建後售的方式銷售，預計最快1~1.5年後才會開始銷售，價格若按照現在的市場氛圍，開價可望突破4字頭，希望在2.5~3年內完工交屋。