南港新地王!每坪513萬元 華固搶下昆陽站旁875坪土地

記者林裕豐/台北報導

台北市大塊素地難求,北市地政局今(23)日標售靠近捷運昆陽站一處875坪土地,底價25億元,最後華固建設以44億8800萬元得標,加價近8成,單價513萬元再創南港土地新高價。專家分析,從地點來看,南港路兩側的軸帶,將會是南港未來幾年的發展亮點。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

▲▼華固,昆陽站,875坪,土地。(圖/記者林裕豐攝)

▲華固建設以44億8,800萬元標下南港875坪土地。(圖/記者林裕豐攝)

北市土地開發總隊標售2塊土地,分別是文山一期,政大段四小段840地號土地,但因無人投標,宣布流標。

另外一塊南港三期,玉成段二小段728地號土地,共計5人投標,審核結果均合格,以華固建設投標金額44億8800萬元得標,每坪單價513萬元。

對比,去年大南港案土地標售,富邦人壽逾282.87億元得標,土地單價375萬元,這次華固加價近8成,單價513萬元再創南港土地新高價。

而該基地對面就是國產實業的都更開發案,從開標結果可看出開發商對於南港前景看好,尤其是南港路兩側的軸帶,將會是南港未來幾年的發展亮點。

▲▼華固,昆陽站,875坪,土地。(圖/記者林裕豐攝)

▲標售土地旁邊是老舊平房,看起來已經沒有人住。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,該土地旁邊是老舊平房,看起來已經沒有人住,對面則是水泥工廠,但是距離捷運昆陽站很近,位置精華。

土地開發總隊表示,過去這塊土地屬於南港黑鄉,原本是水泥廠,後來經過市地重劃改為特定商業區,華固建設得標後,只要開發利用符合商業區規範即可。

華固建設總經理洪嘉昇表示,「市民大道後段、忠孝東路這邊這幾年的建設很多,未來的發展性很高,所以才會去投標。」華固取得土地後將會規劃純商辦。

▲▼華固,昆陽站,875坪,土地。(圖/記者林裕豐攝)

▲標售土地靠近捷運昆陽站,位置精華。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年台北市土地交易南港一直都是熱門的區段,主要因為過去南港土地利用主要都是工業為主,不過隨台北市都市擴張發展與產業外移,加上南港的鐵路地下化,工業區也陸續重劃或變更做為住商使用,台北市的東區門戶計畫更讓南港能見度大增,近年南港地區也出現許多高額的土地交易。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析,這次標售每坪單價513萬元,容積單價約每坪134萬元,如果加計容積移轉等開發效益,未來推案每坪將站上110萬元。對比2017年潤泰新購入單價218.7萬元相比,短短4年半的時間,土地價格就漲了135%。

吳紘緒認為,以目前台北市頂級辦公室一屋難求,指標大樓穩站每坪4000塊的條件來看,南港未來高級辦公室無論在屋齡、建材、價格、聚集經濟都頗具競爭力,因此仍為建商、壽險業兵家必爭之地。

《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

關鍵字:華固昆陽站875坪土地信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

1小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

1小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

2小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

2小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

2小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

2小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

3小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

3小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

3小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

4小時前

讀者迴響