桃園沙崙產業園區3地標脫 業者精算加41萬就得標

▲▼沙崙產業園區。(圖/桃園市府提供)

▲桃園市府力推沙崙產業園區發展倉儲產業,今日標脫3筆土地。(圖/桃園市府提供)

記者羅志華/桃園報導

桃園市政府今(15)日辦理沙崙產業園區土地開標,釋出6筆丁種建地,合計總面積為3萬8579坪,底價約65.6億元,其中3筆土地順利標脫,金額達25.48億元,整體溢價率僅0.74%,甚至有業者加價41.4萬元就得標,在地房仲認為業者看好園區發展,以市價卡位相當划算。

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台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,這次脫標的3筆工業地,是本次標售中相對小的,面積在4874~5003坪間,有趣的是,面積5003坪的坵塊C,投標業者每坪只加了95元,溢價才41.4萬元,溢價率僅0.05%,由在地的義暘技術服務股份有限公司,以總價8.5億元拿下。

▲▼沙崙工業區土地標售。(圖/台灣房屋提供)

沙崙產業園區由多個幹道圍繞,鄰近又有台北港、桃園機場,可說是陸海空交通優勢兼具。(圖/台灣房屋提供)

第3塊標的坵塊D則由東煒建設股份有限公司拿下,總價8.51億元,溢價率一樣只有0.05%,本次溢價最多的是標號6的坵塊G,由榮江股份有限公司以近8.47億元拿下,溢價率2.16%。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,沙崙產業園區總面積約28.44公頃,鎖定倉儲及物業產業,開發完成後可提供1000個工作機會,預估年產值達10億元,未來更可與桃園航空城、桃園農業物流園區相互支應,近年物流倉儲業發展看好,業者也把握機會卡位。

▲▼沙崙工業區土地標售。(圖/台灣房屋提供)

▲3筆土地分別由3組業者得標,平均議價率還不到1%,總金額達25.48億元。(圖/台灣房屋提供)

江怡慧補充,近年桃園工業地產發燒,都市計畫內、外地區,都是買方搶進的重點標的,2018年中美貿易戰開打後,許多台商回流設廠,疫情爆發下更加強了遷廠回台的想法,人流、金流、技術回歸下,為在地創造許多投資及就業機會,也帶動了不動產的需求。

江怡慧分析,大園工業區工業地每坪在18~20萬元,周邊丁建土地行情在15~17萬元間,近市區的中壢工業區,工業地每坪更時常到3字頭,沙崙產業園區單筆土地面積大又方正,也有台61、15、4線,以及國道2號、桃園機場、台北港6大交通優勢加持,特別適合倉儲業發展,每坪17萬元的起標價,果然吸引3組人馬上門卡位。

桃園地政局地價科高姓科長表示,本次標售的6筆土地在沙崙油庫旁,地點近海又限定倉儲業使用,底標17萬元能順利標脫3筆,成果相當不錯,不過這次僅限定倉儲業者投標,接下來將考慮開放投標資格限制,只要在確保做倉儲使用下,就算公司登記沒有倉儲的業者也能來標。

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