公辦都更擬加速 專家提「3大難題」:土地不是你的,怎麼公辦?

▲▼城中城大火17日   。(圖/記者吳世龍攝)

▲城中城 。(圖/記者吳世龍攝)

中央社

高雄市城中城大樓大火引發都更討論,專家學者指出,公辦都更面臨建物舊翻新、社會弱勢安置、缺少管理委員會作為溝通管道3大難題,且涉及產權問題,「土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。

總統蔡英文探視城中城大火傷患時指出,已要求行政院及內政部全面檢討強化建築管理、消防檢查、危險及老舊建築物都市更新制度不足,並針對局部荒廢舊建築應建立社區管理系統,加速公辦都更。

▲▼蔡英文赴高雄市立殯儀館捻香弔唁城中城火災罹難者。(圖/記者張榮恩攝)

▲蔡英文赴高雄市立殯儀館捻香弔唁城中城火災罹難者。(圖/記者張榮恩攝)

對於公辦都更、民辦都更或危老建築重建的困難點,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚接受《中央社》採訪時指出,關鍵點在於「整合居民意願」。

張金鶚表示,無論是公辦或民辦,都更涉及產權問題,「只要有利益重分配,就一定是困難的」,就城中城的案子看,「不是說公辦就公辦,土地不是你的,怎麼來公辦?人家的財產也不是你的財產」。

他認為,都更不是萬靈丹,40年的房子不算老,不用非得走都更或危老重建,特別是危老重建要求住戶100%同意,條件更加嚴苛,應該整建維護,就算真的要進行都更,也應訂定協商機制。

張金鶚說,協商機制應強制入法,就有一套遊戲規則,包括協商次數、協商代表、紀錄、由誰仲裁等,才具備效力。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨受訪表示,高雄城中城約有139名地主,部分地主有地有房、也有地主有地無房,產權很複雜,以前曾有6家建商要整合仍失敗。

徐佳馨認為,城中城案牽涉民間財產權問題,未來可能需要修法,才能順利推動都更;如果政府能主導城中城都更,應該會加速相關程序,但其他地區想加速公辦都更,可能會有點壓力。

據她了解,全台灣應該還有超過500棟沒落的舊大樓,包括在台北市萬華區、桃園火車站及台中火車站附近。

徐佳馨分析,公辦都更牽涉層面除了建物舊翻新,還要考慮現有社會弱勢居民如何安置,且政府不太可能跟舊大樓現有居民一一接觸,應透過管委會溝通比較有效,這又涉及能否強制舊大樓設立管委會的問題。

她也提到,目前不清楚城中城以公辦都更方式能介入到何種程度,而城中城所在鹽埕區位於愛河右岸,是盛極而衰的沒落區域,反而愛河左岸更繁華、設有新商區;即使城中城重新整理成功,周邊區域是否需要重新規劃,也應一併考量。

關鍵字:公辦都更都更房產雲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

50分鐘前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

1小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

1小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

3小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

3小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

4小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

5小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

5小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

6小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

6小時前

讀者迴響