記者陳建宇／高雄報導
台積電將進駐高雄的消息傳出後，土地漲價的情形已經不能用「聞積起舞」形容，甚至有人指出根本是「聞積『起笑』」！房仲指出與2個月前相比，楠梓的土地開價上漲幅度約50%，甚至有人出到開價地主還要加價賣，而且只要面積夠大，建商硬著頭皮也還是願意出手。
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▲楠梓區可開發的土地仍多，近2個月價格狂飆。（圖／記者陳建宇攝）
自從9月初台積電「被宣布」要到高雄設廠後，即便該公司迄今尚未正式宣布消息，但高雄的房市就像發瘋一樣「聞積起舞」，新建案開價、成交價不斷拉高，甚至有機會挑戰成交3字頭，而中古屋也不遑多讓，據了解已有中古物件成交每坪25萬元以上的個案出現，短短不到2個月的時間，楠梓房價漲幅至少超過25%。不過更誇張的是地價，有業者形容楠梓的地價根本就是「聞積『起笑』」。
信義房屋楠梓後昌店主任蕭維廷表示，楠梓近期由於台積電設廠以及南部半導體S廊帶等議題帶動，大幅強化地主或屋主的信心，因此近期紛紛將過去的開價網上堆疊，蕭維廷指出，據了解有地主的土地原本開價約2000萬元，但現在開價已超過3000萬元，等於2個月大漲50%。
▲台積電據傳將在五輕舊址設廠，帶動周邊地價、房價上漲。（圖／記者陳建宇攝）
蕭維廷以楠梓為例，右昌地區鄰近台積電傳言將設廠的五輕，住宅區土地的容積率不高，但現在地主的期望值都在每坪40萬元上下，實際成交單價也會超過30萬元，而高雄大學住宅區土地現在則有每坪至少35萬元的行情，少數商業區土地甚至飆上每坪60萬元。
▲據了解自從台積電設廠消息傳出後，楠梓地價已大漲50%。（圖／記者陳建宇攝）
歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，近2個月楠梓土地狂飆的狀況真的「很誇張」，例如有塊住3的土地去年底以每坪28萬元成交，但隔壁的土地現在開價每坪45萬元，而且真的有人出到45萬元後地主又將價格往上加，逼得買方不斷加價。
若將時間拉長來看漲幅更明顯，卓昱延指出，以楠梓和平東段為例，去年建商買住3土地每坪約在30萬元出頭，土地強度到住5才有機會超過每坪50萬元，但現在住3土地開價就已超過60萬元。
只不過建商為了取得營建素材，有時也不得不硬著頭皮買，蕭維廷指出，只要基地面積夠大，能合乎開發利潤，即便地主「坐地起價」不斷拉高價格，建商還是會忍痛出手，並將成本反映在售價上，近一步將房價上推。
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