正對士北科效益未發酵 顧立雄豪宅鄰居轉手賠820萬

記者林裕豐/台北報導

國安會秘書長顧立雄和太太經濟部長王美花所住的豪宅社區「藍田陞玉」,最新實價揭露15樓戶交易,原屋主買進價格為9520萬元,8月以8700萬元賣出,賠售820萬元,專家分析,「藍田陞玉」生活機能不便,加上大坪數難銷售,令社區容易出現跌勢。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

▲▼   藍田陞玉建物外觀          。(圖/記者陳家豪攝)

▲「藍田陞玉」,最新實價揭露15樓戶交易,賠售820萬元。(圖/記者陳家豪攝)

「藍田陞玉」位在北投區文林北路上,銷售時開價120萬元,2013年因顧立雄和太太經濟部長王美花斥資1.38億元、平均每坪百萬元買下25樓頂樓戶而聲名大噪。

最新實價揭露,15樓戶原屋主在2019年以9520萬元買入,登記權狀面積120坪,拆算車位單價88萬元,比起當初建案的開價或是顧立雄入手價格,都顯得划算,不過持有2年轉手,還是賠錢出場。

經查謄本,買方是王姓女自然人,入手價8700萬元,拆算車位,單價跌破8字頭,來到78.64萬元。

▲▼   藍田陞玉建物外觀          。(圖/記者陳家豪攝)

▲「藍田陞玉」位在北投區文林北路上,是當地的知名建案。(圖/記者陳家豪攝)

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出,「藍田陞玉」坪數大總價高且管理費不低,加上現在少子化,對於大坪數需求量減少,這是供需問題,想出售未必賣得掉,不過該戶位在15樓,視野好,景觀佳,空氣好,噪音小,採光佳這些條件很稀有,所以還是能順利去化。

▲國安會秘書長顧立雄。(圖/記者林敬旻攝)

▲顧立雄和太太經濟部長王美花斥資1.38億元、平均每坪百萬元買下「藍田陞玉」25樓頂樓戶。(圖/記者林敬旻攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「藍田陞玉」目前中高樓層單價仍能維持在8、9字頭身價,低樓層則在75~80萬元,在當地中古成屋來說價位並不低,而此次交易15樓戶拆算車位後單價為78.64萬元,以高樓層來說屬於低標,推測不無賣方個人資金因素所致價格走低。

陳炳辰進一步說明,社區距離捷運站點約有近10分鐘路程,生活採買上則以連鎖超市為主,近期北士科土地成功標脫,算是較具焦點的在地利多,整體來說不論是「藍田陞玉」本身,或是周邊房市確實與其所在的北投區房市一致偏弱,而社區過去也曾傳賠售訊息,雪上加霜,也可看出房市走夯仍以新興重劃區的低總、預售案為主,高價案有客群局限性,難雨露均霑。

《地產詹哥老實說》S2EP35/賣房險被捲款! 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」

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