北市老屋64.3萬棟待都更 富人最愛2區全重建至少339年

▲房地產,房價,台北市,台北101,都更,都市更新,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,買房,購屋。(圖/記者李毓康攝)

▲據《住展》預估,台北老屋重建效率雖大幅提升,但信義區仍需426年才能全部重建。(圖/記者李毓康攝)

記者羅志華/綜合報導

高雄「城中城」大火後,全台老屋問題再度成為熱議焦點,10月24日一震更讓北台灣民眾緊張,據內政部統計,2021年Q2北市屋齡逾30年的老宅達64萬2941棟,依近年重建速度來看,全數改建需187.3年,《住展》研發長何世昌認為,重建效率取決於屋主們的態度。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

據《住展》統計,2017至2021年期間,北市都更、危老成功重建數約1萬7161宅,平均每年重建3432宅,近年速度已大幅加快,北市完全都更的費時預估,也從原本逾千年降至200年以下。

新北市近年重建速度雖有加快,但仍較北市略慢,《住展》依數據推估,新北近5年重建老屋約9925宅,據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計,2021年Q2新北屋齡逾30年老宅達77萬7360宅,全部重建需391.6年。

何世昌分析,大台北老屋重建速度加快的主因,關鍵在於危老重建條例實施,其次是因近年房市景氣復甦,建商開出的分回條件較優渥,提升屋主參與的意願,政府和民間同步積極下,使老屋重建成功案例越來越多。

何世昌指出,影響老屋重建效率最關鍵的因素,就是屋主的心態,以信義、大安區來說,建商在房價水準高的誘因下積極整合,卻因屋主普遍期待較好的分回條件,使蛋黃區重建難度大幅上升。

▲▼ 大同區都更  。(圖/記者羅志華攝)

▲大同區馬路上,隨處可見正在興建的工地,何世昌認為,屋主的心態是影響都更效率的最大因素 。(圖/記者羅志華攝)

台北行政區中,屋齡逾30年老宅數量前3名,依序為大安、士林、中山區,第1名的大安老屋高達8萬1536宅,依近年都更效率來看,全數重建需339年,信義區更長達426年;老屋最少的是南港,僅2萬3914宅,不過這是因南港住宅量本來就少,全區還不到4萬宅。

反觀蛋白區如大同、南港,老屋重建一輪僅需76、85年,文山、萬華也分別只要149、146年,何世昌認為,蛋白區重建效率遠優於蛋黃區的原因,應與屋主對分回條件較務實有關,直接讓整合難度大幅降低。

▲▼北市行政區老屋重建費時預估。(圖/《住展》提供)

▲北市行政區中,蛋白區的南港、大同、文山、萬華,在重建效率上海放大安、信義、松山等蛋黃區。(圖/《住展》提供)

何世昌預估,若未來幾年房市續旺,營造成本漲勢也能控制得宜下,老屋重建可望持續加速,但屋主也要明白,在區域中能否達成多數共識,才是左右整合成敗的關鍵,如果反對意見較多,哪怕再好的地段、房價,都難以重建。

北市都更處事業科董妍均正工程師表示,都更主要還是看社區是否能達成共識,若達成100%土地同意,若個案單送事業變換計畫書,事業處會在6個月的工作天內完成審查,若是事業、權利變換併送的話,則須在8個月內完成審查,在現行「168專案」下,全力協助都更進行,若建築涉及結構安全,例如海砂等狀況,則僅需90%土地比例同意即可進行,各行政區自2001統計至2021年9月底,以中山區申請116件最多,第2名大安也有115件,蛋黃區屋主對都更也相當積極。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

關鍵字:都更危老台北新北大安信義大同

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

4小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

4小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

5小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

5小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

5小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

5小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

6小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

6小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響