台中東區現「房價斷層」 同間4房公寓3個月差300萬

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中預售屋市況火熱,房價跳升幅度也前所未見,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中房市新案價格跳升快速,其中過去推案較冷清的舊市區,如東區、中區、北區等,新建案與中古屋之間開始出現大幅度「房價斷層」,房仲直言,市場買盤追價力道強,加上建商推案成本攀升,才會導致台中房市這種前所未有的現象。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

攤開市況,台中東區新案預售價,跳升到每坪40萬元以上行情,相較中古屋市場1~2字頭的成交價,已有5成左右落差,而北區也不遑多讓,在地仲介朱良華說,北區以屋齡5年內、2+1房產品最為主流,平均單價落在28~32萬元間,相較預售行情,也有3成落差。

▲▼ 台中東區1層樓平房「大雄的家」出售開價688萬。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區新舊屋齡差距大,房價也出現斷層。(圖/記者陳筱惠攝)

朱良華說明東區擁有重大建設利多如百貨設點、台糖周邊發展,但在6月時,東區4房平車16年老公寓,一坪成交價落在18萬元上下,總價壓在千萬元以內,約950萬元成交;但疫情風暴一過、又逢實價登錄與房地合一雙2.0上路,9月時屋主卻拿出來賣1250萬元,單價跳升到26萬元,卻還是有買方埋單。

在地仲介也分析,以東區相同約45坪權狀同一區預售屋實價登錄來看,總價含車位價格都上看2200萬元,新預售高價的情形對於中古屋市場的屋主也更有優勢。

▲▼台中北區「德成大樓」開價6億元求售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中舊城區如中區、北區、東區等地,都現新建案價格與中古屋房價「樓市分層」現象。(圖/記者陳筱惠攝)

但是導致中古屋與新建案價出現龐大價差的原因,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提到,近年台中房市有幾個前所未有的現象,才會導致新案價格高不可攀;包括營建業缺工缺料,使得建商推案成本墊高、大型建商搶地不手軟,購地成本無法變動下,原物料、工資雙漲,才讓新案價格不斷創高。而「以過去經驗來說,這類大幅度的房價斷層其實並不常見。」

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家直言,市場買盤追價力道強,加上建商推案成本攀升,才會導致台中房市這種前所未有的現象。(圖/記者陳筱惠攝)

另外在地仲介也認為,預售市場與代銷業者息息相關,為了競逐市占率,代銷業者不惜重本高價搶市,加上疫情過後的通膨壓力上升、轉嫁消費者的重稅制度,都是讓新建案價格與中古屋房價出現驚人「樓市分層」的原因。

《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得

關鍵字:台中房價房市斷層樓市分層舊城區通膨預售屋實價登錄購屋族

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

6分鐘前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

35分鐘前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

54分鐘前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

57分鐘前

9~12點最危險!消防署火災報告曝 房子「這2處」高風險

消防署近日曝光「112年12月全國火災概況」,整個月下來共發生1233次,其中建築物火災佔399次為最多,原因多為電氣因素、爐火烹調及遺留火種,最常發生時段則是上午9點到12點,起火處多為廚房、臥室及倉庫。

1小時前

【廣編】千億建設核心!亞昕森匯好評不斷 再推30層住商案

林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,明年底完工營運,三井OUTLET二期也計畫今年第4季開幕。「亞昕森匯」座落林口正中心商業區今盛大公開!

1小時前

鹽埕區「租金王」竟是養蚊店面 新商旅年捧168萬進駐

鹽埕指標店面空置3年,新租客每年以168萬元租金承租,將由商旅「河映宿沐」進駐,這也是鹽埕區近5年月租金最高總價。信義房屋專家分析,觀光人潮回流帶動商旅商機。

2小時前

妹子內褲「沾濕白色液體」 變態租客1舉動發毛!

「內褲被不明人士沾上精液!」一名租屋妹崩潰直呼,最近一條內褲不見,過幾天忽然出現,上面出現白色液體,讓她噁心到頭皮發麻,隔天隨即搬離,房東也同意解約。文章引發網友也罵爆回應,「內褲、內衣、小可愛、真理褲都不要曬在外面比較好」、「這不是常識嗎」。

2小時前

黃國昌岳父搬5200萬買雙城街米粉湯店面 老闆驚:真假啦!

雙城街名店「麵嫂米粉湯」以5200萬元交易,買方是立委黃國昌的建商岳父。在地人表示,該區都更談得積極,而本次交易為名店,有穩定的租金收益,通常是最難搞的,建商能談下來不容易,以每坪199萬元成交算是划算。

3小時前

水蜜桃族比草莓族壓力更大 背貸金額10年增280萬元

10年前青年(20~35歲)購屋比例有36.4%,如今剩32.2%,且背負房貸上漲280萬元。進一步觀察七都,高雄37%青年購屋最多,平均房貸747萬元最小;北市則只有21%為青年,房貸金額1470萬元,壓力山大。

4小時前

讀者迴響