房仲沒說！付斡旋後…發現是「露台外推加蓋」 可退？專家回應了

▲露台外推是在屬於違建。（示意圖，非當事街道／Google Maps）

網搜小組／許凱彰報導

有網友在PTT《home-sale》板上問到，付完斡旋金後，又去看房，才發現那一戶是「露台外推加蓋」，這樣的狀況房仲在先前都沒有告知，房屋現況說明書也沒有寫清楚，因為擔心違法被檢舉，需要依法進行拆除，想問如果決定不買，要怎麼談才可以拿回斡旋金。

信義房屋內湖麗湖店專案經理周書楷接受《東森新媒體ETtoday》訪問時表示，陽台、露台外推是屬於法定違建，依邏輯與正常看屋程序，應該要附上房屋現況說明書，原PO所寫的斡旋（議價）不代表契約成立，在斡旋金簽約「轉訂金」之前，要退都實屬「買方權利」，隨時什麼時候要退都可以。

他還提到，除非任何一方「在合約成立下反悔」，才有賠償斡旋金金額的情形。對此他舉例，屋主（簽收）XXXX萬同意出售，後續買方反悔決定不買了，需要賠償斡旋金金額；另一種情況則是，屋主（簽收）XXXX萬同意出售後，突然反悔「不賣了」，也應賠償原買方斡旋金金額。

網友紛紛說，「不要透露不想買的心情」、「就出芭樂價讓他退就好了啊」、「出芭樂價啊」、「就堅持不加價」、「不要透露不想買的心情」、「沒講太扯了吧」。也有網友直言，「屋主簽同意了嗎？沒簽隨時退斡啊」、「屋主沒同意價格就可以直接退」、「直接說要退斡就好了」。