敦南海砂屋變豪宅 地主戶最低1坪147萬「還是翻倍脫手」

▲▼ 敦南御所。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南御所」8樓戶以8218萬元轉手,單價147.64萬元創下社區新低價。(圖/資料照)

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露「敦南御所」8樓戶以8218萬元轉手,單價147.64萬元創下社區新低價,專家分析,「敦南御所」地主戶多,之前就有發生過,開賣前地主戶搶先出脫,由於取得成本低,所以轉手的價格也就會相對實惠。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

最新實價揭露,「敦南御所」8樓戶,登記權狀面積46.15坪,以總價8218買出,將車位以每個370萬元拆算後,單價147.64萬元,經查謄本,買方是住在文山區的馬姓自然人。

觀察「敦南御所」最近的低價交易,原本最低單價交易為去年3樓的150.8萬元,接著14樓戶又創低,以150萬元成交,這次單價跌破150萬元,來到147.64萬元,刷新了社區實價登錄的低價紀錄。

「敦南御所」位在敦化南路和市民大道上,格局規劃,3房(50坪)、4房(96坪)和開放格局(150坪),開價每坪約210萬元,由於是海砂屋都更案,有不少地主戶,以當時海砂屋價位來計算,都更改建前單價落在85萬~95萬元,如今清水變雞湯,就算是社區最低單價轉手,也是翻倍賺,過去也曾發生過地主戶在房屋窗戶貼紅單,在交屋前搶先賣。

▲▼ 敦南御所            。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南御所」有地主戶貼紅單搶先賣。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣,目前屋齡僅約1年的「敦南御所」,前身是近40年的老舊海砂屋,後由中興電工整合都更,蛻變為敦南林蔭道首排新穎景觀豪宅;由於該案為都更案,部分戶別為地主分回戶,地主分回戶因取得成本比一般建商戶低,所以轉手的價格也就會相對實惠。

經查該戶並無歷次交易紀錄,前手屋主也不是透過買賣取得,由此推估,該戶應屬地主分回戶;加上先前可能也是地主戶的14樓,單價約150萬元,所以相對低樓層的8樓戶,以147.64萬元售出,算是合理反應樓層價差。

▲▼ 敦南御所            。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦南御所」最低單價統計。(圖/記者林裕豐製表)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,「敦南御所」總規劃戶數為140戶,而建商戶只有30幾戶,占整個社區不到3成,且建商戶多在高樓層,因此售價比較高。

至於地主戶戶數較多、且成本又比建商低,對於價格沒那麼堅持;不過這應該是短期現象,隨著地主戶陸續出脫之後,低價出售的戶別就會減少。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

關鍵字:地主戶敦南御所新低價都更案海砂屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

10小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

11小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

11小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

12小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

12小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

13小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

14小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

15小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

15小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

15小時前

讀者迴響