首例!建商蓋好房竟「只租不賣」 在地人曝:搞不好是新藍海

▲▼建案,只租不賣,以租代售,御盟,九如路,信義房屋,藍海,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄九如路的新大樓「只租不賣」,引發市場熱議。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

建商蓋房子然後賣掉天經地義,不過近來高雄卻出現有建商房子蓋好了卻不賣,打算「以租代售」,引起市場討論,專家認為目前高雄這種需求開始增加,加上建商也有星級飯店,可提供更精緻的服務,還能增加每個月的現金流,說不定是新藍海。

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近期在高雄三民區九如路靠近科工館的地方,有1棟新的建物即將完工,許多想買房的民眾也都想知道規劃及價格,不過這個案子並沒有要出售,而是要以「出租」的方式經營,讓許多民眾摸不著頭緒,直問:「建商蓋房子不就是要賣?」

該大樓是高雄建商「御盟建設」所興建,該建商在高雄推出的個案雖然不多,但風評都不錯,而位於亞洲新灣區的「高雄晶英國際行館」就是御盟建設所有,但到底為何要「以租代售」?

▲▼建案,只租不賣,以租代售,御盟,九如路,信義房屋,藍海,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲該案所在位置近科工館,周邊生活機能豐富。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,當業界聽到御盟在九如路的案子只租不賣的時候,驚訝與不驚訝的感覺都有,驚訝的是該案的位置條件佳,附近生活機能成熟,特別該案又是成屋,是現在市場上稀缺的產品,出售的話肯定可以賣個好價錢。

而不驚訝的原因則在於,該公司的董事長邵永添本身就是個想法創新、行事獨特的人,因此房子蓋好只租不賣好像也沒那麼令人意外。

但這樣的作法未必不好,謝哲耀表示,御盟這個建案據了解規劃的坪數是50~60坪,而且該公司有飯店的資源,若能將飯店的管理、服務帶到這個建案裡,相信可以吸引不少高端族群。

謝哲耀指出,近期高雄話題性相當多,有不少科技大廠都到高雄設廠,其中高階主管就可能會選擇承租這樣的高端產品,同時還有真正的飯店管理,更可以創造每月的現金流,說不定是房產界的藍海。

目前在高雄並沒有這樣新成屋只租不售的案例,因此御盟可說是創高雄之先,謝哲耀表示,如果改以報酬率的角度看這件事,說不定效益會比房子單純賣掉更好,若開出每月6~8萬元的租金,搭配飯店式每日服務及管理,比起常住飯店更便宜,房子又不需要另外找人打掃管理,相信不少原本承租豪宅的人士都會願意改租這樣的產品。

信義房屋建工店店長陳志明表示,該案只租不售的規劃確實可以吸引到不少客戶,一方面物件新、付租金說不定也比買房繳息更划算,或者一些工作在高雄但未必常駐高雄的人,這樣的產品就非常適合,是非常創新的想法和做法。

不過因為是租屋產品,住戶更換的速度也比較快,社區整體的素質就需要更努力維持。此外這樣的產品有時也會引來一些所得高、但不穩定且沒存款的族群,這種族群很大一部分可能是從事特殊行業,也有可能會影響社區的質感。

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關鍵字:建案只租不賣以租代售御盟九如路信義房屋藍海報酬率

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