▲原PO擔心還住在房子內的租客會不願意搬走，或有其他難處理的狀況出現。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者黃品臻／綜合報導
買到的房子還有租客住在裡面該怎麼辦？一名網友發文表示，近日買到了心儀的房子，流程已走到簽約這步，不過房屋還是出租中的現況讓他很煩惱，由於是買來自住的房子，擔心租客不搬或有其他問題很難處理，因此求助網友們該怎麼保障自己的權益？而專家也提出解答。
這位網友在PTT的home-sale板上以「買房內有租客問題」為題發文表示，近日已對看中的房子下斡旋，屋主也收斡了。然而房屋的現況仍在出租中，讓原PO相當困擾，「因為租客已經是長期承租，所以屋主與租客並沒有打租約。」
原PO提到，由於房子是買來自住的，很擔心成交後租客不願意搬家，或是遺留一大堆廢棄物等狀況出現，因此求助網友們「接下來簽訂合約時我要如何保障自己？這樣的情況該怎麼訂合約？付款流程要怎麼做比較好？」
▲原PO疑惑，買來自住的房子還有租客該怎麼處理？（圖／翻攝自PTT）
文章一出，內行網友紛紛留言表示，「叫屋主先處理好，不然到時這個麻煩會落到你頭上」、「不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約」、「下斡旋的時候就約定排除租約了，賺訂金成交後，寫在合約裡，讓前屋主處理其實最省事」、「排除租客、騰空交屋，延期違約金總價萬分之一/日」、「買賣合約註記騰空交屋」、「我習慣是押確認騰空後履保撥款+不定期要重打租約到定期確認後對保貸款」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以原PO要買來自住的情況，可以在合約裡載明「房屋點交時間」，並要求原屋主在點交時間前，將租客問題處理完善，以此確保自己受到保障。
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