買方不追價!高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易

記者陳建宇/高雄報導

高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後,房價漲勢終於有趨緩的現象,甚至有不少中古物件降價,房仲業者指出中古市場近期降溫明顯,過去開出高價的屋主也紛紛將價格調回合理水位,趁此時機,有機會以實價登錄價買到房,屋齡25年以上的物件降幅更大。

►《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

▲▼高雄,降溫,降價,中古屋,信義房屋,追價,實價登錄,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第二季起房市降溫明顯,主因在於買方追高意願不強。(圖/記者陳建宇攝)

去年台積電將進駐高雄的消息傳出後,高雄房市就以「噴發」的形式發展,不僅交易量大增,房價也一路飆漲,不論預售屋、新成屋、中古屋,開價都愈來愈高,短時間就將高雄的均價拉到2字頭以上。

高雄,降溫,降價,中古屋,信義房屋,追價,實價登錄,屋齡。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲在售屋網站上也可以發現,高雄降價的中古屋數量有增加的趨勢。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

不過近期有不少想買房的民眾都發現,降價的中古屋似乎愈來愈多,房仲業者也發覺這個現象。

信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示,進入第二季之後,高雄的房市確實呈現降溫的現象,新案部分因為預售屋推案少、新成屋庫存水位低,因此買賣數量不多,中古屋則是因為買方缺乏追價的意願,一方面覺得房價太高不願出手,另一方面也是因為負擔不起,因此整體房市降溫相當明顯。

不過就降價部分,房仲業者則認為與其說降價,不如說部分屋主一開始的期待值就太高。

高雄市仲介公會理事郭銘揮表示,其實許多屋主對於房市發展的信心仍強,但是買方追高能力不足,因此有些屋主願意將價格調整到相對合理的水位,「反正已經達到獲利滿足點,以較低的價格出售也沒關係。」

黎恩指出,包括美國升息、政府陸續祭出大房政策,這些因素累積起來產生的延後效應,讓買方對於未來房市的看法相對悲觀,在這種預期心理之下買方會覺得沒必要創高價買房,觀望的態度相當明顯,也是讓部分屋主願意調降開價的原因。

▲▼高雄,降溫,降價,中古屋,信義房屋,追價,實價登錄,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄屋齡25年以上的物件較不吃香,降價幅度也較高。(圖/記者陳建宇攝)

黎恩表示,現階段高雄中古屋的降價,實際上只是從過高的價格調回合理行情,因此近期想買房的民眾,很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子,若要找降價幅度更高的物件,則可以鎖定屋齡25年以上的物件,這種在高雄較不吃香的房子,降價、議價的空間都更大。

►《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:高雄降溫降價中古屋信義房屋追價實價登錄屋齡

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋族快看!房東「超收電費」有法可管 定型化契約擬5月上路

為避免房東超收電價賺價差,內政部長林右昌說,今天起已預告修正租屋定型化契約,明定每度電價不得超過當期電費單的每度平均電價,房東每期收取的電費總金額,也不得超過電費單總額,5月上路應該沒問題。

2小時前

更換新瓦斯表後…重慶大批人「瓦斯費飆漲」有人增加5倍多!

重慶大批消費者在2023年下半年開始,就不斷投訴重慶燃氣,稱供給的燃氣(台稱瓦斯)費用暴漲,地區涉及江津、渝北、巴南、北碚等地。根據公開通報,有消費者表示,更換新的智慧燃氣表後,家中燃氣費用大幅成長,有的月份燃氣費用甚至比以前高2-3倍,更有甚者表示家裡今年3月份的燃氣費用增加了5倍多。

2小時前

創新高!美「3000萬元城市」飆至550座 佛州最貴宅要價95億

美國房市進入百萬美元時代。根據Zillow最新分析,全美有550個「百萬美元」城市,即典型的住宅價值超過100萬美元(約新台幣3250萬元),就如Zillow首席經濟學家歐森(Skylar Olsen)所說的,高價地區的興起反映了房市的供需緊張。佛羅里達州的那不勒斯2月登錄的一套豪宅,成為美國當今最昂貴的房產,售價為2.95億美元(約新台幣96億元)。

4小時前

男亂丟沙發辯稱借放 警1招反制影片曝光!開罰34.6萬

義大利一名36歲男子把兩張沙發隨處亂丟,扔在田野地上後離去,宣稱只是借放,之後還會回來拿。警方發現之後,用車子把沙發運回這名男子住處的花園,並處以1萬歐元(約新台幣34.6萬元)罰款。

5小時前

中台灣最大重劃區開發不到1成 建商押寶:基本盤很穩

14期重劃區為中台灣近40年來最大重劃區,自3年前開始有首案推出,累計至2023年底推案量已經來到800億元。但實際上以可開發面積來說,規模不到1成,在地業者估計,若14期完全開發,約可容納超過200棟建築,約5.7萬人。

5小時前

套房牆壁反覆發霉!4房客提前解約 房東油漆驚見「柱子在滲水」

台北市一名蘇姓房東將房屋隔成6間套房出租,未料111年間卻有多名房客提前解約搬離,進一步了解才發現室內牆面無故反覆出現大面積發霉狀況,蘇男追查後才驚覺是樓上房屋漏水,但經聯繫陳姓屋主反映、調解均未果,蘇男憤而提告,請求陳姓屋主賠償牆面除蟲、修復、及精神撫慰金等共34萬5100元。台北地院法官審理後,認為陳姓屋主應賠償6萬5100元。全案仍可上訴。

6小時前

台中市屋齡30年⭡老屋占4成 業者籲:危老獎勵不落日

內政部去年第四季統計,台中市住宅數量111萬3792戶,屋齡30年以上住宅比例44.06%,近期地震頻傳,台中市政府都發局表示,為提高居住品質及環境景觀,推動都市更新及危老重建勢在必行。業者也跳出來,盼《危老》時程獎勵不落日。

6小時前

屋主才買統帥超慘!他曝「更慘的沒講」:看要不要那麼狠罷了

自月初以來地震不斷,23日凌晨甚至連續發生2起規模6以上強震,造成花蓮市「統帥大樓」傾倒。根據實登,今年該社區1月還有交易紀錄,為次頂樓戶3房物件,屋主入手738萬元,尚有貸款要繳。就有人指出,更慘的是購屋貸款契約裡有1條款,「就看銀行要不要那麼狠罷了」,話題引發討論。

6小時前

婚房裝潢噴110萬!「高薪女1壞習慣」存款超慘:男友好可憐

「快結婚了,但還是守不住錢!」一名女網友透露,儘管她月薪有10萬,但卻是個月光族,最近還瞞著男友花掉10萬做醫美。事實上,原PO與男友有存一筆結婚基金,其中婚房預計要花110萬做裝潢,殊不知男友最近因工作賠掉60萬,加上她又偷做醫美,讓原PO哀喊「怎制止自己狂花錢?我男友好可憐。」

8小時前

搶先卡位信義區再盛繁華!99萬起入主「吉祥.如藝」抗震精品地標

全地產Pro Agent不動產代銷仲介執行長黃楷鈞表示,達永建設旨在將每個建案都打造成獨一無二的藝術品,「吉祥.如藝」當然也不例外,從地段、建築工法、格局建材到付款方式、接待行銷,每一項環節皆替購屋族貼心考量,提供精品級居住質感。

8小時前

讀者迴響