「原高雄市」找親民房價有機會　內行人推爆這區剛攀2字頭

記者陳建宇／高雄報導

現在在原高雄市範圍內想買屋齡5年內的新古屋，房價至少都要每坪25萬元以上，甚至不乏均價超過30萬元的區段，但在小港的桂林生活圈只要每坪21~22萬元就能入手，堪稱原高雄市房價最親民的區段。

▲桂林生活圈房價在高雄市相對親民許多，2字頭初段就能買到屋齡5年內的新古屋。（圖／記者陳建宇攝）

自2021年起高雄房價上漲迅速，尤其新建案帶頭領漲，中古屋房價也跟著上揚，現在要在高雄市區買屋齡5年內的新古屋，房價至少都要在每坪25萬元以上，許多區段更是要3字頭以上才有機會買到，若是蛋黃區屋齡5年內的新古屋房價甚至已站上4字頭。

不過在小港的桂林生活圈目前房價仍相對親民，小港屬於縣市合併前的高雄市，桂林生活圈則在小港北側，因為與小港市區隔著高雄國際機場，因此桂林生活圈反而與鳳山、前鎮連結性較強。

▲孔鳳路沿線店家多，採買或外食都方便。（圖／記者陳建宇攝）

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，桂林生活圈的生活機能頗為成熟，鳳頂路、桂華街沿線店家聚集，購物、採買、外食都能滿足，也有幾家銀行在桂林生活圈設立據點，生活便利性佳。

而桂林生活圈要往高雄市區可利用中安路或台88線快速道路，信義房屋鳳山鳳頂店專案經理林政柏表示，最重要的就是台88線快速道路鳳山交流道，讓桂林地區的民眾要前往高雄市區，或是屏東都非常方便，因此也吸引周邊如大寮、屏東地區的購屋者到桂林生活圈買房。

▲桂林生活圈近5季屋齡5年內住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）

根據《高雄實價網》統計，過去5季桂林生活圈屋齡5年內住宅的均價不斷上漲，從2021年首季每坪16.21萬元，到今年第一季均價為18.66萬元，漲幅達15%，但還不到2字頭，堪稱原高雄市房價最親民的區段。

林政柏指出，到了第二季，桂林生活圈屋齡5年內的新古屋單價已來到21~22萬元，新建案成交價則在每坪23~24萬元，雖然相較第一季仍呈現上漲的趨勢，但對比高雄市區、甚至北高雄外圍的楠梓、橋頭等區，桂林生活圈房價都還是相當親民。

林政柏表示，民眾買在桂林生活圈負擔壓力確實會減輕許多，不過也要注意生活圈外圍的主要道路包括中安路、鳳頂路、高鳳路等大車較多，要特別注意交通安全。

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