56%民眾憂升息　緩買房心魔指向高房價

▲今年累計房貸利率已升息0.375%，利率將重回1.7%以上，創6年新高。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

今年累計房貸利率已升息0.375%，利率將重回1.7%以上，創6年新高。信義房屋民調指出，若央行持續升息，讓房貸利率到2%以上，將有56％民眾將暫緩購屋或降低預算。不過專家認為，真正讓民眾趨於保守主因，還是房價位處歷史高檔。

根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月。這次央行升息半碼，房貸利率將重回到1.7%以上，房貸利率創下近6年以來的新高。若是下半年2季各升息半碼，則房貸利率就會相當接近2%，而上一次利率2%已經是2008年金融海嘯時期的事情。

信義房屋從6月17到24日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1099份樣本資料。調查結果顯示，未來若央行利率升息到2%以上，僅有38%的受訪者認為不受影響，有需要就購屋。

37%則認為有影響，會降低購屋預算，19%則認為影響顯著，暫緩購屋打算，6%則認為不清楚。若從調查結果顯示，面對今年這波的升息循環，共有56％過半的購屋人，心理上確會受到影響。

▲面對今年這波的升息循環，共有56％過半的購屋人，心理上確會受到影響。（表／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國人從2009年金融海嘯後，已經太習慣資金寬鬆的環境，長時間的房貸利率都在2%以下，甚至出現1.4%以下的超低率環境。

曾敬德說，除超低利率環境外，同時間又搭配上30年期的房貸，都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺，一旦面臨資金環境反轉，雖然短期內利息不會增加多少，但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

曾敬德認為，雖然升息讓購屋人感到謹慎，但心態上會趨於保守的主因，恐怕還是房價位居歷史高檔。他說：「台股今年波段大幅修正，資金行情告終，加上未來全球景氣恐怕衰退的綜合因素，實際上因升息房貸支出增加而買不起房的，這樣的族群應該還是相對有限。」

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