▲專家表示，「停車塔」的投報率可達3~5%，但存有2大抗性。（示意圖／記者邱中岳翻攝）
記者項瀚／台北報導
近年房價飆漲，讓北市住宅的租金投報普遍只有2%表現，而隨店面市場逐漸式微，一級商圈的投報率也基本無法超過3%。那麼還有什麼不動產種類可以投資嗎？專家表示，「停車塔」的投報率可達3~5%，但存有2大抗性。
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翻開《591房屋交易網》的刊登資訊，台北市共有2處停車塔掛售。其中1筆位於八德路四段「京華富邑」社區旁，共有66個車位，開價1.08億元。另1筆則位於敦化南路二段200巷「敦南綠舞」社區旁，共有42個車位，開價5880萬元。
▲目前台北市共有2處停車塔掛售 。（圖／翻攝自591）
停車塔達人張謙謙表示，市面上私有停車塔，大多是當時建商推案時一起蓋的，像是「京華富邑」由於為小坪數，因此對車位需求低，不過當初建案規劃上還有多餘空間，因此就興建產權獨立的停車塔，作為收租使用。
張謙謙指出，停車塔的投報率好的有到5%，最差也至少有3%以上水準。她說：「停車塔基本上都會轉租給停車場業者，房東也不需支付相關的維修費用，且通常塔外還能作為廣告看板收租。」
不過，張謙謙也提到，私有停車塔雖然有土地持份，但會連同隔壁住宅一同持有，也就是非所謂的完全持有，故不能獨立重建。另外，停車塔在今年被視為特殊不動產，在貸款上會有一定難度。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，若停車塔的投報率真能達到3~5%水準，確實能吸引部分買家目光，作為資金去化的標的。但陳炳辰也提到，停車塔本身的增值性可能就遠不及住宅以及店面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，當前身處升息循環中，不動產的租金投報應至少超過2.5%，才比較有吸引力。而在店面市場不振，但價格卻無明顯回落的情況下，也導致交易量低迷。至於住宅的部分，曾敬德說，近年隨房價飆漲，北市核心區域的投報率已幾乎見不到3%，大約都在2%左右。
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