最強投資客「三黃一劉」現況曝 帝寶劉媽媽低調求售東區店面

▲▼東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

過去投資客「三黃一劉」當中,除黃家進之外,其他3人近年來相當低調。「勇哥」黃勇義先前由於逃漏稅,遭到判刑;黃文雄則一改投資客身分,近期入股房仲產業,成為全國不動產總裁;至於「帝寶劉媽媽」則轉為低調,近期傳出開價2.8億元求售「主婦之店」。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

對於過去投資經歷,記者多次實際與電話詢問黃文雄,不過他低調不願多談,並委由全國不動產董事長葉春智出面發言。葉春智提到,黃過去投資眼光精準,首重就是地點,由於其特有的投資賺錢術,受到不少同業愛戴與尊重。

對於黃早期的投資眼光,一位資深房仲業者形容是「只要有獲利空間、可運作的,都是可以投資」,包含土地、商用不動產以及房產等。

不過,近年來黃主要投資標的主要集中在商用不動產,例如店面、商辦大樓等,較著重在有收租效益的物件,大多會耐心等到有適當價格與買方才會出手。至於黃的過去獲利,他笑說,只要是早期持有的物件,至少都增值5、6成以上,甚至翻倍的也時有所聞。

▼全國不動產董事長葉春智提到,黃文雄過去投資眼光精準,且大多所大商用不動產,較不影響一般買房族群。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼全國不動產董事長葉春智提到,黃文雄過去投資眼光精準,且大多所大商用不動產,較不影響一般買房族群。(圖/記者賴志昶攝)

至於「帝寶劉媽媽」過去主要經營區域是在台北東區,最著名店面為忠孝SOGO對面的原中美鐘錶三角窗店面,據傳2006年時以1.8億元向中美鐘錶老闆王文祥買下,之後以每月百萬元的租金承租給雄獅旅遊。

不過,近年來東區商圈景氣翻轉,雄獅旅遊自2019年退租此三角窗店面後,店面空租約半年。住商不動產仁愛光復經理黃獻寬指出,該店至今承租給短期特賣會長達2年時間,每月租金據市場傳聞僅剩約17萬元,但該店面由於實際經營坪數較小,僅剩廣告效益,因此可說是「有行無市」。

▼東區忠孝SOGO對面的黃金三角窗,過去為雄獅旅遊以月租金百萬元租下,不過近年來長期都是特賣會租用。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區忠孝SOGO對面的黃金三角窗,過去為雄獅旅遊以月租金百萬元租下,不過近年來長期都是特賣會租用。(圖/記者賴志昶攝)

至於「主婦之店」,2006年傳出劉媽媽以總價1億元買下夜店PUB「主婦之店」,過去每月租金40萬元。但實情是劉媽媽僅購入「主婦之店」前段的10號門牌。

黃獻寬表示,「主婦之店」先前店址包含敦化南路一段190巷10、12號,而到經營後期,退租到僅剩12號門牌,12號該址在「主婦之店」2013年熄燈後,陸續出租給餐廳,近期則是一家生髮診所進駐。

另外,此店址的敦化南路一段190巷10號門牌,自「主婦之店」退租後,分隔為6個店面,總坪數58.36 坪,經查地籍謄本,確實為劉媽媽與其兒子等人共同持有,且自2006年持有至今,但在實價上找不到買賣或租賃紀錄。

該址其中3個分割店面,7月已承租給7-ELEVEN 敦頂門市。中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達指出,此處角邊店面過去有手機行、服飾店進駐,近2年換成夾娃娃店或是部分空租,前陣子全部6個單位開價3.2億元求售,不過後來自行降價至2.8億元,但目前仍未售出。

陳廷達分析,此3店面過去每單位承租行情約5、6萬元,換算此店面租金行情約至少15萬元,不過據了解,此店面承租給7-ELEVEN行情約20~25萬元之間,算較高行情,不過由於7-ELEVEN來客數穩定,且為長期租約,因此租金開高也合乎道理。

《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

關鍵字:東區帝寶劉媽媽三黃一劉黃文雄黃勇義全國不動產主婦之店忠孝復興

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

7分鐘前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

49分鐘前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

49分鐘前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

1小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

1小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

1小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

2小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

2小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

2小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

2小時前

讀者迴響