▲華固建設在台中水湳旁3千逾坪的土地開發案，將在明年Q4登場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
北部建商華固（2548）首次前進中台灣的建案將在明年登場，2棟27層建築，單層5併規劃35~55坪，搶攻首購、首換市場。總經理洪嘉昇說：「未來開發仍以雙北優先，但目前已幾乎沒素地可買，除持續佈局都更外，也會在新竹、台中2區尋找獵地或合建的機會。」而面對升息循環對房市的衝擊，他則強調：「不要被喊到嚇死了！」
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洪嘉昇透露，華固年底前不會再有建案上線，明年住宅部分則將推出2大案，合計可分回總銷達200億元。首先，土地規模達1451坪的「信義光復更新案」預計在Q4推出，將打造2棟30層建築，其中1棟的低樓層規劃為商辦，其餘則為住宅，預計華固可分回總銷約110億元。
洪嘉昇說，「信義光復更新案」位於信義路四段、光復南路口的黃金地段，住宅主推60~70坪，成交單價預估可接近200萬元。
▲「信義光復更新案」預計在Q4推出，將打造2棟30層建築。（圖／記者項瀚攝）
商辦部分，瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，在信義計畫區商辦缺貨的情況下，華固推案價格每坪上看180萬元應不成問題，價碼不見得比住宅還低，而租金單價則推估上看4000元，與信義計畫區的落差不會太大。
另外，值得關注的是，華固在去年底砸下28.8億元購入台中單元8、正對水湳第一排土地，首度插旗台中，而該案也預計在明年Q4推出，將打造2棟27層建築，規劃35、45、55坪格局，單層5併搶攻首購、首換市場。
▲正對公園第一排的「豐邑PARK ONE」實登已上看8字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
洪嘉昇說，該案屬於特殊產品，建蔽率極低，3200坪土地只蓋500多坪，並提到正對公園第一排的「豐邑PARK ONE」實登已上看8字頭，「我們雖然基地位置沒那麼好，但自己就有公園，成交單價會抓在7字頭左右。」
接著，洪嘉昇也透露華固未來的購地計畫。他說：「我們還是以雙北優先，但現在已幾乎沒什麼素地能買，因此會持續都更的佈局。」另外，也會在新竹、台中2區找尋合適的土地購買或合建，目前暫無考慮前往台中以南地區發展。
而面對升息循環對房市的衝擊，洪嘉昇指出，台灣長期的房貸利率都在2%以上，現在升到1.8%其實仍處歷史低點，且在對照2.5%的CPI（消費者物價指數），還是呈現所謂的「實質負利率」，「消費者要冷靜地分析經濟環境，不要被喊到嚇死了。」
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