發展契合東京品川特區　桃園青埔站前特區增值潛力勁揚

▲桃園青埔發展模式令人聯想到東京品川，發展契合度高備受期待。（圖／翻攝自影片，下同）

房產中心／綜合報導

桃園青埔透過特定區開發規劃、周邊公共建設規劃、高鐵桃園站設立、機場捷運通車、聯外道路開闢，帶動青埔特區成為桃園、甚至是台灣發展新亮點，更成為交通建設結合地方發展的成功案例，不難聯想到東京品川因東京奧運的都市躍升，而各界積極挹注心血投資，持續點亮桃園航空城大未來，也令桃園青埔成為潛力無窮的夢想之地。

尤其是青埔站前特區坐擁高鐵桃園站、機場捷運以及空港三大交通優勢，其中高鐵桃園站是全台民眾前往桃園國際機場最重要的「轉運站」，乘客數量為高鐵各站排名第四，近10年來國泰人壽在高鐵後站「置地廣場桃園」的商務開發，締造多項全國第一，諸如：國內首座美式Outlet、引進日本都會型水族館X-Park、以海洋風格為特色的國際商務飯店Cozzi Blu（和逸飯店）、強調嶄新觀影體驗的新光影城，加速桃園青埔站前特區成為高鐵沿線上最主要的國際商務城地位。高鐵桃園站周邊開發，在巿府規劃中借鏡日本東京車站，希望透過地下連結的區塊，打造全新的生活圈。

交通部鐵道局主任秘書李綱認為，國泰人壽對青埔的投資也是經過長時間的評估。先前第一區一共投資了127億，而第二區位於高鐵桃園站前的事業發展用地也占地3萬多坪（約10公頃），預計投入270億、初估可創造2萬個工作機會。行政院和桃園市政府將青埔定位為亞洲矽谷、國際商務城以及一些區域的零售中心，因而建構出成功的TOD（大眾運輸導向都市發展）案例。未來國泰人壽預計在高鐵站前興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，初估可創造2萬個工作機會，透過前後站的投資串聯，勢必帶領青埔進一步繁榮。

擁有全台最大開發計劃的航空城，緊鄰青埔，首波土地招商規模超出200億。桃園航空城董事長陳錫禎說明，目前桃園航空城開發計畫約有4564公頃，所需費用相當龐大，光桃園市政府就斥資一千多億投資當地，必須分階段進行，首先針對交通方便、地上物較少的土地著手。

秉持航空城基礎建設以人本為經，以綠能循環為緯，整合青埔週邊的「橫山書法藝術館」、「亞洲矽谷創新研發中心」等建設，實現航空城為產研、商務、宜居的新機場城市，近期先行篩選52公頃優先產專區釋出，首波招商成功，統一超商、星宇航空、藥華藥等七家知名企業進駐，預計可創造至少 5,000個工作機會，為桃園產業再增添新動能。陳錫禎說，未來我們也要蓋兩棟大樓分別為18層及8層的研發中心及服務中心，引進AI、5G、AR及VR等高端科技進駐，帶動桃園產業經濟的提升或轉型。

青埔享有台灣國門桃園國際機場的機場經濟學與高鐵、機場捷運的軌道經濟學的獨特優勢，加上重大招商陸續到位，有望看齊東京最新門戶－品川。

日本的國際門戶首都東京，為了迎接東京奧運的到來，從2013年起就一直在為了迎接這一場全球矚目的盛會做準備，從開發大型活動場地和各項基礎設施。JR東日本公司也整合與東京車站一站之隔的品川車站周邊，整體規劃「Global Gateway品川」計畫，並選定在東京都的港區，位於JR品川站和JR田町站之間，由知名建築大師畏研吾打造一個新車站「高輪Gateway」，搭配「Global Gateway品川」規劃綜合城鎮公共空間，有360度的文化廣場、住宅和企業總部，象徵日本列島的「群島式設計」，預計2025年陸續完工，未來結合原本的品川車站周邊的Sony、Nikon、三菱重工、大林組…等大企業總部，成為亞洲新總部特區。

HF不動產海外營業部部長徐鐵鋒分享，品川是一個交通便利的地方，與青埔最相似的就是交通的便利性。過去出差常常選擇住在桃園的飯店，因為這邊離機場很近，搭著高鐵、機場捷運要一站就可到台北或是新竹都很方便，這點跟品川很像。徐鐵鋒說，每次來台灣都有很不一樣的感覺，而日本很多地方跟台灣是很像的，像是在台北可以大面積開發的土地已經很少，反觀青埔還有很多發展的土地，高流量鄰近機場的桃園青埔站，同樣也是是北台灣連結全球國際的重要門戶，年輕活力的發展潛力，有機會向品川站看齊。

日籍活動主持人小百合也分享，桃園青埔真的和品川非常相似，像是都有水族館、購物中心，而且城市氛圍比較遼闊，她自己就很喜歡和朋友相約前往青埔Outlet，因為美食街和餐廳有很多來自日本的連鎖店，讓她可以回味家鄉味。環境與大自然更為親近又有很多美輪美奐的新房子，漸漸地「以後要買青埔的房子」成為她的夢想，因為青埔常常讓她想起在日本的生活，讓小百合非常嚮往。